Описание
КСКЛЮЗИВНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ, ОКУПАЕМОСТЬ 6-8 ЛЕТ!!!
Продажа офисного помещения 3004 м2 с якорным, федеральным арендатором. Высокая доходность, высокая арендная ставка с ежегодной индексацией, окупаемость 8 лет. На объекте сделан высококачественный ремонт с использованием современных материалов в соответствии с пожарными, санитарными и экологическими нормами РФ. Помещение располагается в центре города с хорошей транспортной развязкой и вместе с тем на границе городского парка Солнечный круг и сквера им. 30 лет ВЛКСМ вблизи Иртышской набережной. В данном квартале с домами бизнесс-класса расположено множество предприятий общественного питания: рестораны, кафе-кофейни, столовые и бистро, включая KFC.
В помещении с высотой потолков более 4,5 м и большой площадью остекления произведен капитальный ремонт в 2020 году:
- полная замена кровли;
-монтаж вентилируемого фасада с утеплением, с использованием композита, керамогранита, ночного освещения;
- высококачественный ремонт внутренних помещений;
- новый современный грузопассажирский лифт SWORD (аналог OTIS) с грузоподъемностью до 2 т;
- благоустройство прилегающей территории с полной заменой асфальтного полотна, организация тротуарных дорожек с пешеходной разметкой и дорожными знаками, с дизайнерскими бетонными ограждениями, озеленение;
- электрическая пропускная мощность 0,61 МВт с двух разных ТП, с двух разных фидеров, 5 кабельных трасс. Четыре из них 2020 года;
- новый тепловой узел с пропускной мощностью 0,35 Гкал;
- входная группа выполнена по эксклюзивному дизайн-проекту;
- смонтирована пожарная станция с группой повысительных насосов;
- эвакуационная пожарная лестница соответствующая всем нормам пожарной безопасности;
-смонтирована автоматическая пожарная сигнализация интегрированная с соседними помещениями;
- объект имеет пожарную декларацию и расчет пожарных рисков для колл-центра.
Объект соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Имеется полный эксплуатационный пакет документов на данный объект недвижимости, включая договора с ресурсоснабжающими организациями, проекты внутренних и наружных силовых и слаботочных сетей, исполнительная документация, проект светового решения фасада.
Надежный арендатор, надежное и безопасное здание, надежный доход, обслуживаемая управляющая управляющая компания! Звоните.
