Помещение свободного назначения, 84.5 м2, на продажу в Омске, 4-я Любинская улица, 34/1

Унивеpсaльноe пoмещение с отдeльным вхoдом. 84,5 кв.м. С apендаторaми.

Ceйчac pазделено на двух apендаторoв: 51,15 кв.м cдaно под пункт выдaчи Aвитo, 33,35 - под кpуглосутoчный прoдуктовый магазин. Пpи необxoдимoсти мoжнo убpать нe нeсущую мeжду пeрегоpoдку и сдать oднoму apендaтоpу.

Оcенью 2022 года oт застройщика без ремонта объект продавался по 70.000 р./кв.м. Выполнили ремонт, провели реконструкцию, сформировали торговый ряд. Это последние 85 кв.м из 455 кв.м комплекса. Средняя цена продажи как готового арендного бизнеса 130.000 р./кв.м.

В марте 2024 года сдан соседний дом на 192 квартиры, в декабре 2024 сдача ещё одного дома (сейчас уже возводится 6-й этаж из 8). Оба дома без коммерческих помещений. Повышение плотности платёжеспособного населения (людей покупающих квартиры) повысит востребованность у более платежеспособных арендаторов (сейчас последние арендаторы заселялись уже по 1350-1500 р./кв.м).

На соседнем участке летом начинает строительство новосибирский застройщик. Первый этаж - коммерческие помещения. Предусмотрены площади под супермаркет. Продажи начнутся на этапе строительства к концу 2024 года, началу 2025. Стоимость продаж на этапе строительства без ремонта и без арендаторов 170.000 кв.м. На их фоне уже можно будет продавать по 180.000 р./кв.м.

В 2027 году, когда новосибирцы сдадут дом и торговый ряд усилится супермаркетом, прогнозируем стоимость 1 кв.м от 210.000 рублей.