Описание
Площадь земельного участка в собственности 7270 м2 . Для застройки земельного участка запланированы 5-этажные многоквартирные жилые дома эконом-класса. Дом состоит из двух типовых секций по 1343,5 м2 квартир в каждой, общая площадь одного дома 2687 м2. На участке запроектировано 2 дома общей площадью жилья 5374 м2.На каждом этаже 1 секции: - 4 однокомнатных (27,99 / 28,31 / 28,99 / 31,97 м2)- 2 двухкомнатные (40,33 /40,37 м2)- 1 трехкомнатная (70,74м2) Основные решения:• В каждой квартире предусмотрен остекленный балкон.• Технический этаж не предусмотрен. Кровля плоская, мягкая.• В подвале запроектированы овощехранилища(кладовые) для каждой квартиры, площадью 4-6 м2 каждая, которые будут проданы отдельно от квартир. Общая площадь кладовых в двух домах - 590 м2. • Наружные стены - облицовочный кирпич с колодезной кладкой из забутовочного кирпича и заполнением полистиролбетоном. • Строительный объем мест общего пользования составляет менее 15%.По нашим расчетам, при реализации недвижимости по цене 35000 р/м2 и себестоимости строительства 25000р/м2, прибыль от продажи квартир составит 10000 р/м2. На усмотрение застройщика возможно запроектировать дома любой этажности, уличив в разы жилую площадь.На сегодняшний день для реализации проекта выполнено: Земельный участок огорожен бетонным забором, находится под охраной Подключено электричество 90 кВт на период строительства На участке 7270 м2 выполнен проект двух домов общей площадью 5374 м2 квартир (4 типовые секции по 1 подъезду каждая) На одном доме выполнены работы по проекту:- котлован- забито свайное поле- выполнены ростверки - выполнен монтаж ФБС-выполнен дренаж с колодцами На втором доме выполнены работы по устройству котлованаПолучены все технические условия и договоры для технического присоединения к инженерным сетям на «ИП Кравченко И.А.»: АО «Омскэлектро» 19.11.2019 – срок действия 5 лет, не требует оплаты АО «Омскэлектро» 12.07.2019 – срок действия 2 года АО «ОмскВодоканал» 19.08.2019 - срок действия 3 года, подключение без оплаты, строительство сетей осуществляет «Заказчик» МП «Тепловая Компания» 19.08.2019 - срок выполнения 2 года, проект и подключение выполняет АО «Тепловая компания» ПАО «Ростелеком» 04.07.2019 - срок действия 1 год , без оплаты. «Департамент городского хозяйства и благоустройства г. Омска 31.07.2019 - срок действия 3 года, подключение ливневой канализации 80 м/п за счет «Заказчика»Для получения разрешения на строительство необходимо :• Выбрать «Заказчика-Застройщика»• Выполнить геологию, экологию, обновить геодезию для незавершенного строительства+ геологию для второго дома. Договорные отношения для выполнения данных работ имеются.• Доработать проект и сдать на гос. экспертизу (срок 60 кал. дней)Возможно расширение площади застройки двумя дополнительными участками находящимися в собственности: 13000 м2(6 типовых секций) и 10000 м2(7 типовых секций).__________________________________________________________________Стоимость:1. Земельный участок 7270 м2 – 13 573 000 руб.( оценен как 7% от продажи квадратных метров в 2 домах по 35000р. и продажи кладовых по 10000 за м 2.)2. Незавершенное строительство дома №1- 16 400 000 руб. (по смете в ценах 2017 года)3. Котлован дома №2- 440 000 руб.4. Проект на дом №1,№2(цена проекта 3990000)- оплачено 2 000 000 руб.5. Экспертиза (цена 420000)- оплачено 120 000 руб.6. Геология, геодезия, экология (цена 1 616 000) – оплачено 1 016 000 руб.7. Сваи 70-300-8 в количестве 50 шт*5500= 275 000 руб.Итого: 33 824 000 рублейВозможный вариант расчета:- 23,8 млн. рублей – квадратными метрами в доме на вышеуказанном участке- 10 млн. рублей – деньги, м2 в сданных домах, транспорт, ликвидное имущество.Готовы рассмотреть различные варианты расчета.
