Участок, 4.3 сот. на продажу в Омске, 8-я Комсомольская улица, 2

Продаётся земельный участок под Автомойку , СТО Автосервис , склад , торговлю , земля под любой бизнес в собственности.
Кадастровый номер : 55:36:160104:9007
Под строительство почти всего перечень допустимых строительств в фотографиях присутствует, запрет на многоэтажки отсутствует (можно хоть 5 этажей здание строить).
участок огорожен деревянным забором.
Газ через дорогу (7 метров дорожная полоса) - может уже и с этой стороны есть. Вода и электричество (подключение) около участка 30 метров. Земля в собственности под строительство любого бизнеса.
Кадастровая стоимость на сегодняшний день в районе 500 т.р. кадастровая это за сколько у государства надо купить его (а он в собственности)  - рыночная всегда дороже.
Находится на перекрестке - на Переезде - машины встают пока закрыто и читают рекламу на здании - отличное место для заработка и на рекламе на верхних этажах здания. (Здания которое построите - продаётся голая земля с деревянным забором ).
Есть место машинам парковаться возле участка (для торговли хорошо когда машин 10 могут припарковаться). Также Государственный мусорный контейнер стоит в 30 метрах от участка.
На фотографиях Огород около серого-блочного гаража - Огород и есть земля для строительства то что огорожено забором. Перед забором тоже земля в собственности 2.2 сотки (там где дерево выросло - это сорняк я там просто 5-6 лет не был за это время сорняк вырос его спиливать надо)  но там строить фундаментные здания нельзя, только контейнеры , забором огородить ворота и все такое.
Возможен обмен на автомобиль с вашей доплатой 200 т.р.
Без доплаты в 200 т.р. обмены не рассматриваю.