Участок под ЛПХ, 6.9 сот. на продажу в Омске, 4-я аллея, 174

Участок в городе! Собственник
Брал с целью построить дом, в итоге приобрел готовую недвижимость, поэтому продаю за ненадобностью.
Что сделано по участку:
— После покупки сделано межевание с уточнением границ.
— Провёл центральный водопровод на участок (прибор учёта на руках).
— Электричество также подведено.
— На участке стоит бытовка для хранения инструмента. Въездного ограждения нет.
Дорога и проезд:
До самого участка дорога отсыпана, проезд без проблем в любое время года.
Газ:
В соседние дома газ проведён. Чтобы подключить участок, нужно будет оплатить взнос в СНТ примерно 80 тыс. руб. В стоимость участка эта скидка уже заложена.
Что есть в СНТ (соседи постоянно живут, не просто дачи):
— ХВС, газ, электричество.
— Дороги летом и зимой проезжие.
— Проводной интернет.
— Уличное освещение и видеонаблюдение (воровства нет).
— Озеро с рыбалкой.
— Официальное прикрепление к школе и медучреждению.
Сейчас у нас постоянно проживает больше 100 семей, летом — ещё больше. По сути, это уже не СНТ, а полноценное поселение.
По соседству:
Рядом идёт застройка DOGMA ЖК Снегири, в проекте школа и экопарк на 10,4 га — это добавит участку коммерческой привлекательности.
Обмен:
Готов рассмотреть обмен на автомобиль, доплата в зависимости от вашего предложения.