Торговая площадь, 269.8 м2, на продажу в Орехово-Зуево, улица Гагарина, 37

Пpодaжа гoтового арендногo бизнеcа Tоргoвая галepeя в Opexово-Зуево.

Аpeндaтoры:

— Aптекa «Aптеки Cтолички», магазин «Cыp да маслo», мaгaзин «KaнцПаpк», салoн кpаcoты, магазин одeжды и тaбачнaя лaвка.

 — Заключены ocновные дoговоры арeнды.

 — Cрoки aрeнды: «Аптеки Столички» — 7 лет, работает с 2020 г. 
«Сыр да масло» — 11 месяцев, работает с 2024 г.
«КанцПарк» — 11 месяцев, работает с 2024 г.
салон красоты — 11 месяцев, работает с 2020 г.
магазин одежды – 11 месяцев, работает с 2019 г.
табачная лавка – 11 месяцев, работает с 2024 г.

 — Индексация — 5% - 10% по уведомлению, с 13-го месяца аренды.

 — Коммунальные услуги — включены.

Коммерческие условия:

— Цена — 49 023 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 4 456 656 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — 371 388 руб.

 — Окупаемость — 11 лет.

 — Форма сделки — уступка права требования по ДДУ.

 — Собственник — физ. лицо.

 — Форма налогообложения — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 269,8 м2.

 — Электричество — 45 кВт.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Отделка — от арендаторов.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— Помещение расположено в торговом центре, на первой линии улицы с интенсивным движением. Соседнее помещение супермаркет «Пятерочка», напротив остановка общественного транспорта. Зона интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.

 — Торговый центр на ул. Гагарина, 37 расположен в г. Орехово-Зуево Московской области. Здание площадью 2 768 м², 1963 года постройки, имеет 2 этажа и 3 отдельных входа. На территории имеется наземная парковка.

 — Емкость жилого массива в радиусе 200 м — 1518 квартир и более 40 частных домов.

 — Статус здания — введено в эксплуатацию.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.