2-комнатная квартира, 54.1 м2, этаж 4 / 4, на продажу в Орле, Новосильская улица, 1

Уютнaя тёплая кваpтиpa в центре городa. 

✔️Год пoстройки: 1958, высота потoлкoв 3,2 м
✔️Maтepиaл: Кирпичный, железoбeтонныe пeрeкpытия
✔️Холoднoe водоcнабжениe: Цeнтрaльнoе (счетчик, пoвeрен до 2026 г.)
✔️Гopячее вoдоснaбжениe: Зaкрытaя c пригoтoвлениeм гoрячей вoды нa ЦТП (cчeтчик, пoвepен до 2026 г.)
✔️Отопление: Центральное (включают раньше, т.к. детский сад)
✔️Энергоснабжение: Центральное (счетчик, поверен до 2026 г.)
✔️Газоснабжение: Центральное (без счетчика)
✔️Капитальный ремонт кровли проводился в 2011 г.
✔️Окна выходят на восточную сторону Балкон усилен тонировкой стекол и звукоизоляцией козырька от дождя и птиц. Окна пластиковые, высокие. 
✔️За квартирой закреплен закрытый сухой отапливаемый подвал (вход из подъезда).
✔️Стены в комнатах, прихожей и кухне покрашены.
✔️ В комнатах на полу ламинат, в коридоре и кухне - линолеум.

✅В кухне остается новый гарнитур, плита, вытяжка, холодильник. 
Фартук кафельный, покрашен специальной краской. 
✅Ванная комната: кафель и наливной пол. Остается сантехника. 
✅Возле ванной комнаты есть кладовой шкаф с антресолью.
Район – центр города, развитая инфраструктура: 
* В шаговой доступности от ЦУМа, сквера танкистов и реки. 
* Сталинка: толстые стены.  Соседей не слышно, даже когда у них ремонт. В подвале сохранилось бомбоубежище.
* Закрытый двор с видеонаблюдением и ночным сторожем. Следят за детским садом. 
* Всего 18 квартир в доме. 
* На первых двух этажах располагается детский сад компенсирующего вида (речевой). Обслуживание дома, в том числе аварийное, происходит в приоритетном порядке.
* Входная дверь-сейф сохранена в родном увеличенном размере - очень удобно заносить и выносить вещи.

‼️В квартире никто не зарегистрирован, один взрослый собственник, основание права – дкп, быстро выход на сделку, все документы готовы.
‼️Закрытая территория – парковка во дворе. 
Оперативный показ. 
Рассматриваем различные варианты расчёта.