Торговая площадь, 961 м2, на продажу в Орле, Покровская улица, 13А

Прoдaм готoвый aрeндный бизнес в центрe Оpла c федeральными cетями «Чижик» и «Яpчe»!
Aдpec: г. Орёл, ул. Покpовская, 13А, TЦ «СИТИ», первая линия.
Прeкрасный вариaнт для инвестoров, котopыe ищут стабильный истoчник доxодa. Помещeниe с дoлгoсрочными фeдерaльными аpeндaтopaми и пepcпективoй pоста доходности.

Описание объекта:
Общая площадь: 961,1 м² (удобный цокольный этаж).
Расположение: центральная часть города с высокой проходимостью. Рядом жилые дома, общежития и развитая инфраструктура.
Электрическая мощность: 110 кВт, что обеспечивает все потребности арендаторов.
Открытая планировка на колоннах — универсальный формат для различных видов бизнеса.
Помещение с качественной отделкой, готово к эксплуатации.
Зона погрузки/разгрузки оборудована грузовым механизмом (до 1,5 тонн).
Яркая вывеска, обеспечивающая отличную видимость и рекламный потенциал.
Все коммуникации центральные, затраты на коммунальные услуги компенсируют арендаторы.
Система пожаротушения установлена и соответствует нормам.
Высота потолков: 3,5 м — оптимально для комфортного размещения бизнеса.
Собственная парковка на 10 машиномест.

Арендаторы:
1️⃣ Федеральная сеть «Чижик»
Открытие: 02.07.2024.
Площадь: 381 м².
Долгосрочный договор аренды до 2034 года.
Есть привязка к обороту: 1,3% от РТО.
2️⃣ Продуктовая сеть «Ярче»
Открытие: 22.10.2024.
Площадь: 240 м².
Долгосрочный договор до 2034 года с индексацией аренды с третьего года.
 Свободные площади: 130 м², 15 м², 22 м² — ведутся активные переговоры с арендаторами.

Финансовые показатели:
Текущий МАП (месячный арендный платеж): 419 000 руб.
Потенциальный МАП: 560 000 руб.
Окупаемость объекта — менее 8 лет при текущей заполняемости и индексации договоров.

Почему стоит обратить внимание на этот объект?
 Готовый бизнес с проверенными федеральными арендаторами.
 Центр города с отличной проходимостью и рекламным потенциалом.
 Перспективы роста доходности за счёт дополнительных арендаторов.
 Прямая продажа от собственника — никаких комиссий!

 По запросу отправлю видеообзор и отвечу на все вопросы.
Звоните или пишите прямо сейчас, чтобы узнать больше!