Офис, 800 м2, в аренду в Оренбурге, улица Монтажников, 35/1

Объект: Бизнес-центр Бастион, класс А+/Комфорт.
Адрес: г. Оренбург, ул. Монтажников, д. 35/1.
Стадия: Строительство. Срок ввода в эксплуатацию: 4 квартал 2026 года.
Общая арендопригодная площадь (GLA): 4 688 кв. м.

Инфраструктура и преимущества:

Парковочный коэффициент: 100 м/мест (открытая охраняемая стоянка). Соотношение ~1:39.
Инженерия: Централизованная приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование (VRV/VRF), современная система пожаротушения, выделенная мощность 560 кВт на все здание.
Логистика: Грузопассажирские лифты OTIS/KONE (или аналог), высота потолков в чистоте —5,0 м.
Окружение: Соседство с новыми жилыми комплексами (поток сотрудников и клиентов), развивающийся деловой кластер района.
Финансовые условия (Pre-leasing):

Ставки аренды (Triple Net, без учета НДС и эксплуатационных расходов):
1 этаж (Retail/Hall): 1 300 руб./кв. м в год.
24 этажи (Office): 800 руб./кв. м в год.
5 этаж (Office): 900 руб./кв. м в год.
Подвал (Storage): 600 руб./кв. м в год.
Эксплуатационные расходы (OPEX): Фиксированные, обсуждаются индивидуально (~[сумма] руб./кв. м).
Депозит: 1-месячный платеж.