2-этажный дом, 153.2 м2, на продажу в Оренбурге, 51-я линия, 18

*ОБЪЕКТ ПРОДАЖИ:*
Продается домовладение: два дома на одном участке (единым лотом)

 *ХАРАКТЕРИСТИКИ:*

 *Дом 1 (жилой):*
- Площадь: 56,5 м²
- Состояние: можно жить или использовать как гостевой/хозблок
- Коммуникации централизованные: газ, вода, канализация. Туалет внутри жилого дома.

 *Дом 2 (новый, 2-этажный):*
- Площадь: 153,2 м²
- Материал: керамзитоблок(стена в 1 блок).
- Что сделано: фундамент, стены, крыша, перекрытия, окна ПВХ
- Что требуется: внутренняя отделка, разводка коммуникаций

 *На территории земельного участка есть хозяйственная постройка, с капитальным погребом внутри и баней.

 *ЛОКАЦИЯ:*
- Район: Ленинский, 51-я линия
- Рядом: школы 32 и 8, детсады, ТЦ Максимум
- Транспорт: городской транспорт(автобусы, маршрутки), выезд на объездную дорогу и в центр города.

 *ЦЕНА: 10 млн руб.* (за всё домовладение)

 *ДОКУМЕНТЫ:*
- Земля: в собственности
-Дом 1: Оформлен в собственность. Все документы в наличии. 
-Дом 2 : незавершенное строительство (НЗС). Указан в генплане земельного участка.

 *ПРЕИМУЩЕСТВА:*

1. *Два дома на участке* — можно:
   - Жить в одном, второй сдавать (доход 20-30 тыс./мес)
   - Разместить большую семью (родители отдельно)
   - Использовать как гостевой дом

2. *Новый дом — чистый лист* — строй под себя, не переделывай чужое

3. *Все коммуникации центральные* — не нужно бурить скважину, ставить септик

4. *Развитой район* — школы, сады, магазины в шаговой доступности

5. *Цена ниже рынка* — аналогичные готовые дома стоят 12-14 млн

*Звоните!* Отвечу на все вопросы, организую просмотр.