1-этажный дом, 110 м2, на продажу в Оренбурге, улица Крупской

*Дом в п. Берды (не дачи) — для тех, кто ценит спокойствие и природу**

Продается одноэтажный дом 2017 года постройки с качественным ремонтом и продуманной инженерией. Идеальное место для комфортной жизни: рядом вся необходимая инфраструктура, при этом вы живете в тишине среди природы.

**Характеристики дома и участка:**
* **Площадь:** 110 кв. м.
* **Участок:** 3,5 сотки.
* **Материал стен:** керамзитоблок 40 см, перегородки 20 см. Снаружи стены оштукатурены. 
* **Кровля:** брус 100150 мм.
* **Фундамент:** ленточный глубокий.
* **Коммуникации:** своя вода из скважины, канализационная яма объемом 15 кубов.
* **Особенности эксплуатации:** благодаря толстым стенам и штукатурке дом очень теплый — зимой это обеспечивает экономный расход газа и небольшие коммунальные платежи, а летом внутри сохраняется прохлада.

**Расположение и развитие территории:**
Через дорогу от дома находится склон оврага. Это ровесник самих Берд, за всю историю поселка он был стабилен, и поводов для беспокойства нет. В перспективе улица будет развиваться: согласно подтверждающему документу администрации, в 20262027 годах запланировано расширение дороги.
Вся инфраструктура находится в шаговой доступности: две школы, магазины, удобный выезд к основным транспортным узлам поселка.


 Земля: долгосрочная аренда на 49г, автоматический переход новому собственнику. Полная юридическая чистота, одобряется ипотека любого банка. Земельный налог платить не нужно. Возможность простого выкупа в собственность. 

**Внутренняя отделка и состояние:**
В доме выполнен свежий качественный ремонт. Установлены качественные окна, проведена шумоизоляция перекрытий. На полу уложен ламинат и керамогранит, поклеены обои, потолки натяжные. Проведен кабельный интернет. Отопление реализовано системой водяной теплый пол в дополнение к радиаторам.

**Планировка (все помещения правильной формы):**
* Две спальни: 15 кв. м и 16 кв. м.
* Кухня: 18 кв. м.
* Гостиная: 26 кв. м.
* Ванная комната: 10 кв. м.
* Отдельная котельная: 4,5 кв. м.
* Большой коридор.

Всё в отличном состоянии, полностью готово к проживанию без дополнительных вложений