1-этажный дом, 84.7 м2, на продажу в Оренбурге, Пролетарская улица, 157

? ПРОДАЁТСЯ ДОМ С ДВУМЯ ВХОДАМИ под бизнес или сдачу в аренду! Готовый доход с первого дня! ?

Хотите свой бизнес без арендной кабалы? Или дом, который сам себя окупает?

Предлагаю 3-комнатный дом (84,1 м) в центре Оренбурга по адресу: ул. Пролетарская, 157. Это не просто "домик", это готовый актив с продуманной логистикой.

Почему это выгодно:

? Два изолированных входа (с улицы и со двора) - вы можете разделить пространство на:
 Зону для клиентов (гостиная-студия 33 м с кухней) - удобно готовить при гостях (кафе, кондитерская, кулинария, доставка пиццы и роллов).
 Служебную часть (склад, цех, комната для персонала или арендаторов).

? БОНУС: Всё, что видите на фото (техника, мебель, мангал) - ОСТАЁТСЯ В ПОДАРОК! Заезжайте и работайте/живите сразу.

Состояние - сделано для себя, а не на продажу:
 Полная замена электрики, новые окна (ПВХ), натяжные потолки и плитка.
 Двухконтурный газовый котел (новый!) + сплит-система - жара и холод не страшны!
 Новые ворота и калитка с замками - безопасность превыше всего.
 Обновленный фасад из сайдинга + утеплитель 50 мм - минимальные счета за отопление.

Участок и парковка (спасение для бизнеса):
 3 машиноместа спереди + ещё одно во дворе с тротуарной плиткой - клиентам есть где оставить авто.
 Оставшаяся земля - под летнее кафе, склад или огород.

Локация - всё в пешей доступности:
? Школа 53 (4 мин.), ? Магнит/Пятерочка (6 мин.), ? Областная стоматология (2 мин.), остановка (1 минута!).

Коммуникации:
ГАЗ, своя скважина с фильтрами, септик. При желании - подключите центральные.

ИПОТЕЧНЫЙ БОНУС (это наша фишка):
Помогаем с одобрением даже в сложных случаях:
 Без первоначального взноса.
 С любой кредитной историей.
 Без справок 2-НДФЛ.

? Звоните или пишите- Нурлан Байжигитов. Организуем просмотр в удобное время. Работаем честно, помогаем с юридической проверкой объекта.
ID объекта в нашей базе: 59