Описание
Обьявление от собственника обьекта.
( можете не дозвониться сразу, лучше напишите сообщение в Авито! )
Участок 7,11 соток. 56:44:0201014:758
Дом 56:44:0201014:337 , жилая площадь 221,9 кв.м., общая 411,8 кв.м.
- Подвал общая 130,2 кв.м., с погребом; газовая котельная vaillant - 2 котла ( основной и резервный), колонка vaillant.
- 1 этаж жилая 124,3 кв.м., общая 138,52.( тамбур, прихожая, кухня, столовая, туалет, зал, зимний сад);
- 2 этаж жилая 97,6 кв.м., общая 143,08 кв.м. ( 3 спальной, гардеробная, ванная\туалет, балкон ванной, балкон спальной, терасса большой спальной над зимним садом)
Гараж 23,7 кв.м, на 1 автомобиль, площадка во дворе на 3 автомобиля.
Тревожный пульт, кнопка вневедоственной охраны.
Ростелеком оптоволокно - высокоскоростной до 100мбит интернет, телевидение.
Планировки обьекта на фото.
Расчет \ обоснование стоимости обьекта с прозрачной детализацией по площадям вложен на фото.
Основные преимущества:
1. Архитектура.
Эксклюзивный архитектурный проект известного архитектора Атвиновского Александра Николаевича.( 1995 год).
2. Расположение.
Дом расположен в центральной части поселка, в непосредственной близости (150 м.) от бульвара и главной площади (зоны отдыха), торговых точек, общ. транспорта, школы, дет. сада, и в тоже время скрыт от интенсивного трафика.
3. Классная улица, классные соседи.
4. Планировка.
Удобная, не унылая, не стандартная - два круга движения на первом этаже.
5. Высокие потолки более 3 м, панельные перекрытия (подвал\1, 1\2, 2\крыша), материал стен кирпич, толшина стен более 0,5 м, дом теплый.
6. Высокая крыша. ( из толстого листа - вечная!)
Никогда не скапливается снег. Проектом также был предусмотрен 3-ий мансардный этаж ( около 100 кв.м.) с круглыми окнами, с входом на этаж с центральной лестницы (это можно реализовать в соответствие с проектом).
7. Наличие нового забора по всему периметру участка.( кирпичный в передней половине и профильный в задней части).
8. Наличие 20-25 летних хвойных деревьев (лиственница и сосна),
15 летний виноградник ( БЧЗ), смородина, жимолость, абрикосовые деревья.
9. Плодородная почва. Земля вокруг дома была заменена в 2020 году, на всей территории участка, на глубину до 0,5 метра ( 8 машин по 20 куб.м.)
10. Наличие готового, молодого 2 летнего газона ( семена Geolia, Дания)
11. Отсутствие сорняков на территории для посадки огорода, плодородный грунт ( из сакмарского района).
12. Юридичекая чистота и готовность к сделке. ( все выписаны и сняты с учета , нет обременений, нет арестов., один владелец.)
13. Прозрачное ценообразование.
Стоимость обьекта рассчитана обоснованно с расшифровкой в деталях.
14. Стоимость за кв.м. обьекта значительно ниже актуальной себестоимости строительства.
15. Возможность вселения и проживания сразу после покупки обьекта.
