3-комнатная квартира, 63.8 м2, этаж 5 / 5, на продажу в Оренбурге, Салмышская улица, 1/1

Арт. 136664043 3-к квартира 63.8 м², Салмышская, Евроремонт, быстрая сделка

Продается полностью мебелированная квартира с качественным ремонтом!
Ремонт делался "для себя" -  использовались только лучшие материалы. 
Вы заезжаете и просто живёте — вся мебель и техника (кроме больших ТВ и аудиоаппаратуры) остаются новым хозяевам.

Планировка и отделка: Тольяттинка с большой кухней.

Стены идеально выровнены под обои. 
На кухне рабочая зона отделана плиткой. 

Полы выровнены: в спальне и на лоджии — паркет, в остальных комнатах — ламинат, в санузле — плитка. 

Потолки: В комнатах натяжные потолки с гипсокартоновыми коробами. В спальнях — водоэмульсионная краска по идеально отшпаклёванной поверхности (короба из ГКЛ).

 Кухня —" сердце дома"-  Кухонный гарнитур выполнен на заказ в классическом стиле. Вся техника встроенная, настоящая Германия — "Electrolux" (духовой шкаф, посудомоечная машина, варочная панель).

 На лоджии организована удобная система хранения. Лоджии утеплены и отделаны. На батареях на лоджиях заменены краны осенью 2025 года

Санузел: Раздельный санузел. В туалете установлена инсталляция "GROHE". Механизм в бачке заменен на новый оригинал лично собственником, сливная труба заменена в прошлом году, система полностью обслужена. За фальш-коробом установлен мощный водонагреватель "Polaris" (Швейцария) — на случай отключения горячей воды спокойно хватает на двух взрослых принять душ. Имеется гигиенический душ.
 В ванной комнате — акриловая ванна и электрический полотенцесушитель.

Комфорт и климат-контроль:
Окна: По всей квартире установлены качественные пластиковые стеклопакеты. Кондиционирование: Две сплит-системы (обслужены перед сезоном):
 В зале: "Dantex" (Британия)  
В спальне: "Panasonic" (Япония)  
Работают не только на охлаждение, но и на обогрев (спасут в межсезонье).

Безопасность: 
Установлена современная охранная система с датчиками во всех комнатах. Датчики не реагируют на кошек и маленьких собак. Время прибытия группы быстрого реагирования — 2-3 минуты. Есть личная "тревожная кнопка". 

Электрика и инженерия: Проводка полностью заменена на медь (никакого алюминия). Разводка делалась с нуля под себя. Щит собран в прихожей с автоматами по номиналам и разделением света и розеток по комнатам. Свет по всей квартире заменен на экономичный светодиодный. 

Плюсы последнего этажа (5 из 5):
 Это не недостаток, а главное преимущество! 
Над головой никто не топает -Тишина -Полная звукоизоляция от соседей сверху.
 Чистый воздух: Выхлопные газы от машин остаются внизу. 
Вид из окна: Всегда светло и панорамный обзор города даже из обычного спального района. 
Приватность: Никто не заглянет в окна с улицы.
Безопасность от протечек: Капитальный ремонт крыши сделан в этом году (новый слой керамзита, утепление и гидроизоляция). При любых протечках ремонт за счет УК, а не соседа!
Здоровье: Лестница — отличный бесплатный тренажер в век гиподинамии. 

Юридическая информация:
1 взрослый собственник;
Более 5 лет в собственности ( не под налогом, вс