2-комнатная квартира, 74.69 м2, этаж 4 / 6, на продажу в Оренбурге, улица Маршала Жукова, 27

Продаются апартаменты общей площадью 74,69 кв.м без учёта террасы. Объект расположен на 4 этаже монолитного дома в центральной части Оренбурга. Рядом остановки общественного транспорта, магазины, кафе, административные и деловые объекты — вся необходимая инфраструктура в пешей доступности.

Дом монолитный, что обеспечивает хорошую звукоизоляцию и надёжность конструкции. Дополнительно выполнена звукоизоляция пола. Дворовая территория закрыта, автомобильное движение отсутствует — это снижает уровень шума и повышает безопасность.

Планировка продумана для комфортного проживания:

 две комнаты по 12 кв.м — могут использоваться как спальни, детские или рабочие кабинеты;
 кухня-гостиная площадью 32 кв.м — просторное общее пространство, из которого есть выход на террасу;
 гардеробная 5,4 кв.м — отдельное помещение для хранения вещей;
 терраса 56 кв.м с видом на улицу М. Жукова.

Внутренние стены не являются несущими, поэтому планировка может быть изменена под индивидуальные задачи. Например, при изоляции кухни-гостиной можно получить полноценную трёхкомнатную квартиру. Также можно выделить дополнительную зону хранения помимо гардеробной или организовать кабинет для удалённой работы.

Просторная кухня-гостиная, две отдельные комнаты, гардеробная и большая терраса создают условия для постоянного проживания семьи. Терраса площадью 56 кв.м расширяет жилое пространство и может использоваться как зона отдыха, место для занятий спортом или приёма гостей.

Вместе с тем апартаменты сохраняют коммерческий потенциал. Свободная планировка и наличие нескольких помещений позволяют адаптировать объект под:

 офис с переговорной и кабинетом руководителя;
 студию или шоурум с открытой зоной на террасе;
 посуточную аренду премиального уровня с террасой;
 кабинет частной практики с зоной ожидания и хранения.

Наличие террасы с видом на оживлённую улицу может быть использовано для коммерческой активности в тёплое время года, однако в первую очередь это ценное дополнение именно для личного проживания.

Сочетание центральной локации, большой террасы, нескольких комнат и гардеробной делает объект интересным как для конечного покупателя, так и для инвестора. Возможна сдача в аренду как долгосрочно, так и посуточно.

Условия оплаты: ипотека от 17%, без материнского капитала.