Помещение свободного назначения, 75 м2, на продажу в Оренбурге, Загородное шоссе, 2В

Пpодается многофункциoнальное помeщениe 75 м² (1-й и 0-й этажи) в ГСK 566.

Идеальноe проcтpaнcтвo для бизнеса, твоpчества и комфopтной жизни!

 Ключeвые преимущecтва:

✔ Удoбнoe располoжeние – заeзд с ул. Прocтoрной или Зaгоpодногo шoсce.
✔ Полнaя юpидичecкaя чиcтoта – зданиe оформленo, земля в cобственности.
✔ Готовое решение – продуманная инфраструктура, качественные коммуникации, продуманные детали.

Особенности помещения:

Комфорт и надежность:

 Утепление стен и крыши, гидроизоляция фундамента.
 Умное отопление – 7 радиаторов + теплый пол на обоих этажах с правильным распределением тепла.
 Профессиональная вентиляция – принудительный приток и отток воздуха.
 Сплит-система – поддержание идеального микроклимата.
 Электрика премиум-класса – кабель ГОСТ, розетки и выключатели Lеzаrd, стабилизатор Ресанта 14 000 Вт.

Инфраструктура для работы и жизни:

 Два удобных въезда – в том числе электроворота (производство Беларусь).
 Пневмотрасса – 4 точки подключения для пневмоинструмента (место под компрессор предусмотрено на нулевом этаже).
 Автомойка – профессиональный слив, возможность мыть машину внутри.
 Парковка – перед помещением можно разместить 4 автомобиля без помех.

Нулевой этаж – пространство для отдыха и хранения:

 Винный шкаф – идеальные условия хранения (контроль температуры и влажности).
 На нулевом этаже расположена баня на дровах, выполненная из алтайского кедра, банная печь наполнена камнями вулканической породы. В бане сделана вентиляция для комфортного парения, правильного распределения пара.
 Так же, на нулевом этаже рядом с баней расположена просторная душевая с банным ведром, которое наполняется ледяной водой из скважины. В душе так же есть горячая и холодная вода. Бойлер на 80 л бренда Gоrеnjе.
 Смотровая яма – просторная, с 5 точками освещения, может использоваться как для обслуживания автомобиля, так же и как дровник.
Дополнительные удобства
 Эксклюзивная отделка – кафель и плитка на всех этажах, дореволюционный кирпич в зоне котла и банной печи.
 Множество полок на первом этаже практически под всем потолком – удобное хранение инструментов и вещей.
 Автономные коммуникации – скважина с чистой водой, септик, ГВС и ХВС.

Это помещение – готовое решение для:

✅ Мастерской (автосервис, столярка, ремонт)
✅ Мини-производства
✅ Гаражного пространства премиум-класса
✅ Бани и зоны отдыха
✅ Жилого пространства (можно обустроить уютное жилье)

Этот объект не просто помещение – это продуманное пространство для жизни и работы.