Торговая площадь, 4727.6 м2, на продажу в Оренбурге, проспект Гагарина, 40

Уважaeмые инвeстоpы!
Предлагаeм вашeму вниманию oбъeкт «ГУМ Гaгapинский» ½ чacть здaния!
Oбъeкт pасполoжeн нa сaмом оживлeнном пpocпекте Гaгаpина г.Oренбурга в нeпосpeдcтвеннoй близоcти от пapкa им Гагaрина - мecта прoведения вcех оcновныx гoрoдcких меропpиятий областного масштаба, Ёлка, день Города, и тд., так же рядом расположен СКК «Оренбуржье» где проходят все ключевые и главные мероприятия города, выставки, саммиты, концерты и тд. Объект расположен по правую руку со стороны въезда в г. Оренбург со стороны Аэропорта, с удобными подъездными путями с широкой и удобной парковкой более чем на 40 м/мест. 
Здание 4-х этажное общей площадью 4 727,6 кв.м, здание оснащено двумя грузовыми лифтами один из них для доставки товара в цокольный этаж (Пятерочка) и второй для доставки товаров на 2 и 3 этаж (ЭконоМаркет-одежда и обувь). Для удобства покупателей установлен траволатор в цокольном этаже на подъем, на 1 этаже эскалатор на подъем 2 этажа и еще один эскалатор со 2 этажа на 3 этаж, спуск с этажей осуществляется по широкому лестничному маршу.
Объект подключен по 2й категории электропитания, электрическая мощность 240кВт, имеется свой трансформатор запитан от 2х линий;
Водоснабжение и водоотведение центральное;
Отопление от газовой котельной, расположена на кровле;
Установлена система пожаротушения, дымо-удаления, пожарная и охранная сигнализация;
В здании установлена качественная приточно-вытяжная система и кондиционирование.
Здание на 100% заполнено арендаторами как федеральными (Пятёрочка, ПромСвязьБанк, Аптечная сеть Вита –Экспрес) так и локальными МАП до пандемии 1 500 000 р в мес (ГАП 18 000 000 р), на сегодняшний день 1 300 000 руб. (ГАП 15 600 000 р), сейчас ведутся переговоры с АльфаБанком по открытию доп офиса на 1 этаже это еще дополнительное увеличение МАП и ГАП, коммунальные платежи все оплачивают отдельно. С Пятёрочкой заключен договор с процентом от товарооборота.
        Земельный участок под зданием оформлен в собственность, так же в долях по ½.
Стоимость 1/2 объекта 100 млн руб. Торг