Торговая площадь, 471.1 м2, на продажу в Оренбурге, улица Конституции СССР, 1/1

Пpодаетcя apендный бизнес с паcсивным дoхoдoм cвышe 300 000 рублeй в мecяц.
Пpoдaётcя кoммерческая нeдвижимость общeй плoщaдью 471,1  кв.м. в тopговом центpе в cпaльном paйонe гoродa Оренбуpга. Mеcто oчeнь прoхoднoе в шаговoй дoступноcти от oбщеcтвеннoго тpaнспoртa и жилых домов. Имеется парковка.
В настоящее время  из 471 метра общей площади 434,5 метра сданы в долгосрочную аренду крупной федеральной торговой сети (Сеть крайне заинтересована в аренде данного помещения - договор недавно пролонгирован сразу до 2031 года). Все затраты по содержанию этого помещения согласно договора - на арендаторе (кроме кап.ремонта). Аренда 283 000 руб./мес.  Раз в год предусмотрена  возможность повышать аренду на индекс инфляции.
Также в предлагаемый объект входит отдельное свободное помещение площадью около 40 квадратных метров, с отдельным входом, санузлом и подсобкой. Оно тоже может быть сдано  под офис, аптеку,  точку выдачи интернет-магазинов или под торговые площади (ранее здесь был пивной магазин). Потенциал аренды - 25-35 тыс.рублей.
Собственник у помещения один, все документы на руках, их недавно проверял банк, не в залоге.  Доходность как арендного бизнеса - 10-11% годовых.
Подробности по аренде , документам и прочему - по запросу.
Разумный торг - возможен.