Торговая площадь, 954 м2, на продажу в Осташкове, Рабочая улица, 29

Продажа магазина Магнит и DNS. Арендный поток 498 250 рублей в месяц. Продам нежилое помещение 954 м2 с арендатором Магнит. Общая площадь здания 954 м2, площадь первого этажа 477 м2 + помещение котельной, площадь второго этажа – 477 м2.Все коммуникации - центральные. Электрическая мощность 95 кВт. Арендатор супермаркет Магнит и магазин бытовой техники DNS, арендуемая площадь Магнита 542 м2, занимает весь первый этаж и часть второго. Договор аренды с Магнитом до 2027 года, АП 300 000 р/мес. DNS арендует площадь 395,6 м2. АП DNS 198 250, индексация 4%, ДА до 2025 г.Осташков курортный город на озере Селигер, население 16800 человек, по факту в 2 раза больше с постоянно проживающими москвичами, вокруг многоэтажная многоквартирная застройка.  Высокий автомобильный и пешеходный трафик, остановки общественного транспорта, стихийный рынок вокруг здания. Магнит- Ежегодная индексация 5%, привязка к обороту.В посещении данного объекта собственником нет никакой необходимости, все вопросы решает арендатор Магнит. В городе Осташков есть представитель, который решает абсолютно все вопросы, присылает фото отчёт, оплата по факту.Арендные платежи без НДС, на упрощенной системе налогообложения, также можно купить патент. Продажа магазина Магнит, Продажа магазина Пятерочка, продажа Дикси. Могу продать долю в этом объекте 33,33% или 50%.