Описание
Прeдлагaю Вам пpиобрести земeльный учаcток с жилым дoмoм плoщадью 38 кв.м (пo цeнe нижe pынoчнoй).
Kод Н10
Условия приoбретения: тopги в paмкaх процeдуры бaнкpoтcтвa. Этo самый недоpогой легaльный cпoсоб приoбpетения, но кoнeчно есть cвои cлoжности, тpeбуeтcя аккредитaция на тopгoвых площадках, получение ЭЦП, подготовка необходимых документов и строгое соблюдение сроков всех процедур при приятии участия в торгах, но мы с радостью Вам во всем поможем и все доступно объясним. Данный участок расположен по адресу:
Павлово-Посадский р-н, г. Павловский Посад, ул. Карповская, д.100/7, пом.2
Цена ниже среднерыночной
ЭТП на которой проводят торги очень серьезная, требования к участникам тоже, поэтому позаботьтесь о подготовке документов заранее, как минимум за 7 дней до окончания приема заявок.
Открытый аукцион с открытой формой представления предложений о цене.
Текущая цена: 5 000 000 руб.
Прием заявок: до 05.11.2024
Сумма задатка 10%
Как мы работаем:
1. Вы обращаетесь к нам
2. Получаете консультацию
3. Мы за Вас оставляем заявку и согласовываем просмотр земельного участка с конкурсным управляющим.
3. Вы едете на осмотр (Предлагаем также варианты выезда наших специалистов и осуществление видео и фотосъемки данного участка в целях экономии Вашего времени)
4. Заключаем с вами договор Агентский с Принципалом (Это Вы!). Где выгодоприобретателем в сделке являетесь Вы, только Ваше ФИО фигурируют в торгах, после этого подготавливаем для Вас пакет документов для участия в торгах.
5. Оплата задатка для участия в торгах Вами (Агент в руках деньги не держит на всем этапе торгов), по указанным реквизитам для торгов в официальных государственных изданиях Коммерсант, ЕФРСБ, также на Электронной торговой площадке, где проходят торги!
6. В случае проигрыша на торгах Вам деньги возвращаются на указанный Вами РС в Договоре Задатка (5 рабочих дней)
7. В случае Победы с Вами заключают договор купли-продажи, и Вы сами оплачиваете оставшуюся сумму. Наши опытные юристы сопровождают, проверяют юридические аспекты при заключении договора купли-продажи.
8. Идете регистрировать свою собственность. Мы также можем оказать услугу сопровождения в Росреестре, либо вообще по доверенности зарегистрировать собственность за Вас и Вам не придется сидеть долгие очереди в МФЦ.
9. Расчет с нами только после участия на торгах и опубликования протокола торгов на ЭТП.
10. Дополнительно предлагаем проверку земельного участка на градостроительный анализ и юридическую чистоту земельного участка. Очень рекомендуем заказать проверку до окончательного решения об участии в торгах.
Мало кто знает, но такую проверку желательно проводить перед покупкой любого участка.
Наши юристы с опытом работы более 10 лет с удовольствием проведут полную проверку желаемого объекта недвижимости на всевозможные риски, которые несет продавец при покупке земельного участка
При заказе проверки земельного участка процедуру участия в торгах окажем бесплатно.
Мы в этом профи!
Что мы проверяем?
Градостроительные аспекты
• Сколько в процентах (%) участка можно застроить основным строением, а также хозяйственными постройками (во избежание проблем с регистрацией объектов)
• Соответствия категории земли и вида разрешенного использования указанных в ЕГРН – правилам застройки и земле пользования.
• Наличия охранных зон и необходимых согласований (ЗОУИТ)
• Информация о резервировании и изъятии в соответствии со ст.ст. 56 и 56.1. ЗК РФ
• Максимальная этажность (ограничения по метражу)
• Необходимые отступы от красных линий и соседнего земельного участка
• Наличие подъезда/прохода к участку
Юридические аспекты
• Поиск в судах общей юрисдикции и арбитражных судах в которых упоминается кадастровый номер земельного участка
• Заказ актуальной выписки ЕГРН
• Наличие обременений и правопритязаний (залог, аресты, особых отметок, возражений о регистрации, сервитутов)
• Проверка истории владения земельным участком (включая проверку предыдущих владельцев в судах, ФССП, ЕФРСБ, ЕФРСЛЮД и т.д.)
• Установление возможного срока оспаривания сделки между текущим и прошлым владельцем
• Анализ рисков в документах на основании которого куплен участок (обязательства по оплате, особых условий, порождающих риски)
Проверяем если банкрот юридическое лицо:
• Наличие информации о Банкротстве, завершен ли судебный процесс о признании банкротом владельца земельного участка и в следствие этого оспаривания сделки другими лицами
• Наличие исполнительных производств
• Проверка на наличие информации о мошеннических действиях в сети интернет/соцсети
• Наличие информации в судах в общей юрисдикции
• Наличие информации в арбитражных судах
Проверяем если банкрот физическое лицо:
• Наличие информации о Банкротстве, завершен ли судебный процесс о признании банкротом владельца земельного участка и в следствие этого оспаривания сделки другими лицами
• Наличие исполнительных производств
• Действительность паспорта продавца или его представителя
• Действительность нотариальной доверенности представителя продавца
• Реестры наследственных дел
• Наличие информации в судах в общей юрисдикции
• Наличие информации в арбитражных судах
• Наличие у продавца статуса ИП или участия в организациях (оценка рисков в связи с таким участием)
• Оценка рисков привлечения продавца к субсидиарной ответственности (риск в дальнейшем оспаривания сделки)
И многие другие аспекты.
Составляем заключение по результатам проверки о проявлении должной осмотрительности (помогает отстоять права в суде в случае оспаривание сделки недобросовестным продавцом или третьими лицами)
Остались вопросы?
Звоните поможем купить не просто недорогой, а участок мечты и нивелируем все риски и беспокойства при приобретении участка с «подводными» камнями.
