Описание
❗️CДAHО B АPЕНДУ❗️
Ежемеcячно пpиносит АPЕНДУ 128 000₽/мес!+кoммунaльныe плaтeжи (c арендатopа)
✅Пpoдажa oт собcтвeнникa
✅БЕЗ ДОЛГOВ И OБРEМЕНЕНИЙ, КУПЛEHО ЗА НАЛИЧНЫЙ PACЧЁТ
✅1 взрослый coбствeнник (Я). ФИЗИЧEСKОE ЛИЦO (ИП, OОО и прочeгo нe oткpыто)
90 тыc. зa м²
✈️Быстрая окупаемость! 8 лет! (это с учетом ежегодного поднятия аренды)
Официальное (прописано в договоре) ПОВЫШЕНИЕ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ежегодно!
5 кабинетов с арендаторами (23,32,12,32,27тыс.руб.) и вендинг кофе 2тыс.руб.
Это стабильность дохода, если кто-то ушёл, он ушёл 1, а таких арендаторов у вас будет 6, а можно организовать и больше.
✏️Подробное описание объекта:
❗️1-ая линия на перекрёстке оживленного автомобильного и пешеходного трафика(Куйбышева/Чкалова). Рядом с центром города (3 минуты на автомобиле).
❗️Отдельный вход с центральной улицы, круглосуточный доступ в помещение
❗️Парковка прямо перед входом в помещение, возможен подъезд вплотную к помещению для разгрузки.
❗️Много места на крыльце для размещения рекламы. Крыльцо сделано полностью новое из нержавейки, ОSВ и ударопрочной фасадной вагонки.
❗️Этаж цокольный, не подвал! Главное отличие от подвала, что стояк канализации идёт без вспомогательного оборудования (канализационного насоса, который шумит на все помещение и постоянно требует обслуживания).
❗️Перспективный район: мало коммерции, но много многоквартирных домов (класса выше среднего), а так же много новостроек строят «Zеnlifе», «Ампир» и прочие
В них коммерция будет 180-220 тысяч за кв м, подтянется и остальная коммерческая недвижимость в этом районе. На данный момент я продаю за 90 тыс за кв м❗️Это очень выгодное предложение сейчас и на перспективу
❗️Год постройки: 2014г.
❗️Площадь по документам: 150кв.м.
❗️Потолки: 3,3 м
❗️Новый капитальный ремонт помещения сделан в 2024г.
❗️Коммуникации:
✅Свет: трех-фазное и однофазное электрические щитовые с опломбированными счетчиками на «прямых» договорах с ТНС Энерго
15 кВт (своя ТП)
✅ХВС (центральное «Водоканал»), ГВС (от индивидуальной станции (котёл) в доме), ✅Отопление (от индивидуальной станции (котёл) в доме)
✅Пожарный шланг
✅Промышленная вытяжка
❗️Низкие коммунальные платежи, потому что все коммуникации на «прямых» договорах или от индивидуальной станции, находящейся в этом доме. Зимой (за такую квадратуру!) платил +-5000₽ за все коммунальные платежи! Летом будет дешевле
✅Сделан «свежий» ремонт 2024г. полностью с черновой отделки до чистовой все новое. Усиленная проводка из ГОСТ проводов, много щитовых для сдачи в аренду мелким арендаторам или одному крупному (универсальный объект)
2 сан узла, новые пластиковые двери и окна, новый фасад (антивандальный, не боится ударов и царапин), крыша из нержавейки, кондиционер Еlесtrоluх, пол везде керамогранит коммерческий. Стены отшпатлеваны, покрашены моющейся, фасадной краской белого цвета, для лёгкого перекраса под ваш бизнес или арендатора.
Рассмотрю Ваши предложения на обмен с вашей доплатой:
✅Студия или 1-к квартира в Пензе или Москве
