Офис, 20 м2, на продажу в Пензе, улица Яшиной, 12

Готовый арендный бизнес: 2 IT-офиса с доходностью выше рынка на Яшиной, 12
Продается ликвидный инвестиционный актив — лот из двух независимых офисов (общей площадью 40 м²) на 2-м этаже современного офисного центра. Объекты расположены в новом доме по адресу ул. Яшиной, 12.

Это предложение для тех, кто ищет защитный актив с высокой окупаемостью и минимальными вложениями в эксплуатацию.
Экономика лота: цифры и факты
•    Цена лота: 4 750 000 ₽.
•    Ставка аренды: 40 000 ₽/мес за оба кабинета (по 20 000 ₽ каждый). Это консервативная оценка для офисов такого класса.
•    Годовой арендный поток (GAI): 480 000 ₽.
•    Прогнозируемая доходность: ~10.1% годовых (без учета ежегодной индексации и роста капитализации самого объекта).
•    Срок окупаемости: около 10 лет, что на 3040% быстрее, чем у жилой недвижимости в этой локации.

Почему этот объект всегда будет в спросе у арендаторов?

В отличие от стандартных пустых коробок, эти кабинеты спроектированы под самый платежеспособный сегмент — IT-компании, проектные бюро и высокотехнологичный консалтинг:
1.    Энергетическая избыточность: Усиленная проводка выдержит любую нагрузку (серверы, мощные ПК).
2.    Сетевая архитектура: К каждой из многочисленных розеток подведен интернет-кабель. Арендатору не нужно штробить стены или тянуть провода по полу — заезжай и работай.
3.    Автономный комфорт: Персональные кондиционеры в каждом кабинете.
4.    Нулевой износ: Объекты абсолютно новые, после качественного ремонта. Вы покупаете актив, который не потребует вложений в косметику ближайшие 5-7 лет.
5.    Доступ 24/7: Круглосуточный вход — критически важный фактор для команд, работающих в разных часовых поясах или имеющих гибкий график.

Инвестиционный потенциал локации
Улица Яшиной и ЖК Лугометрия в целом активно развивается. Это 18 000 новых жителей. Ввод в эксплуатацию новых домов в этом районе неизбежно ведет к дефициту качественных малых офисных площадей. Их уже практически нет. Стоимость квадратного метра здесь показывает стабильный органический рост.

Вы покупаете не просто стены, а упакованный бизнес-продукт.

Оба офиса готовы к сдаче или могут быть заняты вашим бизнесом сразу после сделки. Один собственник, документы полностью готовы к продаже.
Свяжитесь со мной сегодня. Такие лоты — редкий гость на открытом рынке, обычно они уходят по внутренним базам инвесторов. Реальным покупателем  хороший торг обеспечен.