Описание
Прoдам помещение от СОБСТBЕHНИКА! Бeз aгентских комиccий! Apeнда 100 000₽/мес!
✅БЕЗ ДОЛГOВ И ОБРEMEHEНИЙ, КУПЛЕHО ЗА НAЛИЧHЫЙ РAСЧЁT
✅1 взроcлый собственник (Я). ФИЗИЧЕCKOЕ ЛИЦO (ИП, ОOО и прoчeго не имею)
❗️Haд пoмещениeм «якорный» apендaтор «Магнит», в coседях «КБ», гостиница
❗️1-ая линия на перекрёстке оживленного автомобильного и пешеходного трафика(Куйбышева/Чкалова). Рядом с центром города (3 минуты на автомобиле).
❗️Отдельный вход с центральной улицы, круглосуточный доступ в помещение (фото 4- стою спиной ко входу в помещение)
❗️Парковка прямо перед входом в помещение, возможен подъезд вплотную к помещению для разгрузки.
❗️Много места на крыльце для размещения рекламы
❗️Этаж цокольный, не подвал! Главное отличие от подвала, что стояк канализации идёт без вспомогательного оборудования (канализационного насоса, который шумит на все помещение и постоянно требует обслуживания).
❗️Перспективный район: мало коммерции, но много многоквартирных домов (класса выше среднего), а так же много новостроек строят «Zеnlifе», «Ампир» и прочие
В них коммерция будет от 180 тысяч за кв м, подтянется и остальная коммерческая недвижимость в этом районе. На данный момент я продаю за 101 тыс за кв м❗️Это очень выгодное предложение сейчас и на перспективу
❗️Год постройки: 2014г.
❗️Площадь по документам: 140кв м
❗️Потолки: 3,2 м
❗️Новый капитальный ремонт помещения сделан в 2024г
❗️Коммуникации:
✅Свет: трех-фазное и однофазное электрические щитовые с опломбированными счетчиками на «прямых» договорах с ТНС Энерго
15 кВт (своя ТП)
✅ХВС (центральное «Водоканал»), ГВС (от индивидуальной станции (котёл) в доме), ✅Отопление (от индивидуальной станции (котёл) в доме)
✅Пожарный шланг
✅Промышленная вытяжка
❗️Низкие коммунальные платежи, потому что все коммуникации на «прямых» договорах или от индивидуальной станции, находящейся в этом доме. Зимой (за такую квадратуру!) платил +-5000₽ за все коммунальные платежи! Летом будет дешевле
✅Сделан «свежий» ремонт 2024г. полностью с черновой отделки до чистовой все новое. Усиленная проводка из ГОСТ проводов, много щитовых для сдачи в аренду мелким арендаторам или одному крупному (универсальный объект)
2 сан узла, новые пластиковые двери и окна, новый фасад (антивандальный, не боится ударов и царапин), крыша из нержавейки, кондиционер Еlесtrоluх, пол везде керамогранит коммерческий. Стены отшпатлеваны, покрашены моющейся, фасадной краской белого цвета, для лёгкого перекраса под ваш бизнес или арендатора.
✅По аренде: из 140 квадрат сдан офис 28 квадрат за 20 тысяч рублей, остальная площадь в процессе сдачи. Расчетная стоимость аренды всего помещения 100-120 тысяч рублей (если сдавать быстро, можно и больше)
Отличный пассивный доход и хорошая окупаемость объекта
Рассмотрю Ваши предложения на обмен с вашей доплатой:
✅Студия или 1-к квартира в Пензе или Москве
✅ Автомобиль до 3 млн рублей
