Описание
СРОЧНО! Торг. Продаётся отличный дом на территории элитного коттеджного поселок ИВА. Рядом лыжная база Динамо и сосновый лес (10 мин неспешным шагом). Остановочный комплекс 3 мин, но дом не у дороги. Прекрасный воздух и достойные успешные соседи. В шаговой доступности магазины, новый район спортивная Ива-3 с полной инфраструктурой (сады, школы, поликлиники, спортивный комплекс с теннисным кортом и т.п). Самый лучший коттеджный поселок города.
Общая площадь дома 620 кв.м, в т.ч. площадь цокольного этажа, тамбура и лоджий.
Площадь цокольного этажа 167,1кв.м (из ФБС во всю высоту подземного этажа, оштукатурен, высота потолков 3 м, радиаторы по периметру , 5 окон, выполнена электропроводка по всему помещению, сухой и очень теплый, с отдельным входом. (Под производство, склад, мастерскую, бассейн, сауну и т.п)
Первый этаж 164,3 кв.м. три входа: центральный, со стороны участка, со стороны кабинета (переделанный встроенный гараж под коммерческое помещение).
Коммерческое помещение - двухэтажное, общей площадью 60 кв.м. Под самостоятельный бизнес, изолированный от жилой части дома. Кабинет (офис) 30,6 кв.м. с окнами, по всему помещению теплый пол, высота потолка 3,6 м, отдельная стеклянная входная группа, напротив распашные ворота. Из кабинета вход в изолированное цокольное помещение площадью 30,6 кв.м., (подойдет под производство, разделочный цех, заготовочное производство, пекарня, сейфовую комнату, винный погреб, хранилище и т.п). Под развитие бизнеса можно взять и основной цокольный этаж, тогда вся коммерческая площадь составит 195 кв.м.
1-й этаж: кухня 21 кв.м., гостиная 34,2 кв.м., холл 27,7 кв.м., два санузла: гостевой 8,9 кв.м. и основной 12,8 кв.м., котельная 11,3 кв.м., холодный входной тамбур с витражным остеклением 9 кв.м., новая входная группа.
2-й этаж: четыре жилых комнаты 34,1кв.м., 20,4кв.м., 19,7 кв.м., 13,5 кв.м. и холл 57,3 кв.м. (его можно разделить еще на две самостоятельные комнаты), большой санузел 14,5 кв.м, из холла выход на лоджию с остеклением 5 кв.м.
По всему второму этажу регулируемый по комнатам теплый пол, отделка пола выполнена очень красивым керамогранитом 60х60 с расцветкой под натуральный камень. Отделка стен во всех комнатах декоративной штукатуркой Pietra Antica с индивидуальной колировкой.
3-й этаж: спортивный зал 100 кв.м., радиаторы по периметру, высота потолка более 6 метров, можно разделить на межэтажное пространство с помещением второго света. Этаж с полной новой отделкой вагонкой, пол деревянный, с особой полировкой и лаковым водостойким покрытием, с двумя дополнительными изолированными помещениями по 30 кв.м., в том числе один санузел 4 кв.м.(пол керамогранит). Можно под комнаты, кладовые и т.п. Из спортивного зала выход на лоджию (5 кв.м.) с витражным остеклением на всю высоту до потолка. (В технический паспорт и в зарегистрированную площадь этот этаж не входит, но по качеству и температуре он жилой). Отделка этого этажа выполнена в 2018г., с полным новым утеплением крыши.
Дом из мелких бетонных блоков покажу это в документах! отделка облицовочным кирпичом. Дом очень тёплый. Радиаторы биметаллические от 12 до 16 секций в каждом. Из-за хорошего утепления, газовый котел в зимний период работает на отметке 30%, в очень холодный период максимум на 50%. Отличная экономия газа и щадящая эксплуатация оборудования.
Газовый котел BAXI напольный на 63 кВт, рассчитан на 550 кв.м., установлен сигнализатор загазованности, бойлер на 120 л, полное ТО было в августе 21г. Котельная с окном, отделка новой плиткой в 2021г. и полностью обеспылена.
Общая площадь земельного участка 12 сот, с дренажной системой по всему участку , площадь застройки 211 кв.м. На участке скважина 40 м, новый насос, две теплицы из поликарбоната по 20 кв.м., фундамент под баню 6мх8м. Придомовая территория плюсом к продаваемому земельному участку примерно 3 сотки для навеса перед входом на территорию.
Отопление и канализация автономное, глубокая выгребная яма 12 куб. Вывоз мусора и чистка снега централизованные. Никаких дополнительных платежей кроме как за газ и электричество. Отличный асфальтированный подъезд, освещение. Коммунальные услуги не более 5 т.р. в месяц, зимой 8т.р. Наружное и внутридомовое видеонаблюдение.
Придомовая парковка на 4 машины. До центра города на машине 15 мин.
Все делали для себя, продажа в связи со срочным переездом в другой город. Три собственника. Очень срочная продажа!
