Описание
Продаётся однокомнатная квартира площадью 38.4 кв.м в ЖК «Цветы Прикамья». Продаёт собственник без посредничества.
!!!ВАЖНОЕ УТОЧНЕНИЕ!!!
ВСЕ лоджии и балконы в доме числятся, как общедомовая площадь, которая не учтена никак в площади квартиры.
Фактически общая площадь квартиры 38,4+площадь лоджии. По выписке площадь лоджии 6,54*1,2=7,8. Если считать по текущим нормативам (лоджия плюсуется к площади с коэффициентом 0,5, балкон 0,3), то общая площадь квартиры будет 38,4+7,8*0,5 = 42,3.
Дом с большой придомовой территорией, огороженной парковкой только для жильцов с воротами и шлагбаумом. Консьерж круглосуточно, ТСЖ. Летом крыльцо украшено цветами, есть удобный пандус. На территории находится баскетбольное поле с забором и специальным покрытием, где можно также заниматься бегом, а маленькие дети могут безопасно кататься на велосипедах и самокатах, играть в спортивные игры. Ключ хранится на вахте и выдаётся только жильцам, посторонние люди на поле не допускаются. Получается, что в вашем распоряжении имеется почти личная спортивная площадка, где вы можете провести время на свежем воздухе только своей семьей.
Отличная транспортная доступность позволяет уехать как с Шоссе космонавтов ( остановка Блюхера), так и с улиц Луначарского или Ленина ( минут 10 ходьбы). Рядом с домом 2 пункта WB и озон, много продуктовых, как сетевых, так и частных прямо в соседних домах, 3 частных детских сада в 2 минутах пешком, прекрасный новый муниципальный сад Талантика в 5 минутах , а так же сад 103 на Голева и Крисанова. Совсем недалеко, в пешей доступности, престижная гимназия 4 имени братьев Каменсих, школа 25 и совсем новая современная школа прямо во дворе дома ( сдаётся в этом году). А так же частная клиника на первом этаже дома ( машины клиентов на территорию дома не пускают), стоматология в шаговой доступности, аптеки, кафе, Экстрим парк и сквер им.Дзержинского ( летом минут 10-15 пешком), и очень много современных детских площадок, рассчитанных на самый разный возраст ( все в 3-5 минутах ходьбы ).
В доме всего один подъезд на 112 квартир и огромное пространство перед квартирами на каждом этаже. Можно хоть спортивный комплекс установить, что некоторые и сделали ( но не на нашем этаже).
Далее расскажу подробно про квартиру.
1) Совместно с чудесными соседями мы построили тамбур на 2 квартиры, тамбур узаконен через ТСЖ как общедомовая площадь, которую мы арендуем. В месяц рублей 10-20 в квитанции плюсуются за этот тамбур. Установили там очень вместительный шкаф в потолок и огромную обувницу (пользуется только наша семья, у соседей свой шкаф). Все это остаётся для новых собственников. Кроме мебели туда без проблем вмещаются 2 коляски, снегокат, сноуборды (есть крепления для их хранения), велосипед и ещё много чего. Всю уличную обувь тоже храним в тамбуре, благодаря чему в прихожей всегда чистота, а пространство освобождается под что-то более приятное, чем грязные осенние сапоги.
2) Мы полностью утеплили просторную лоджию: заменили стеклопакеты от застройщика на качественные немецкие Schuco, нанимали специалистов для профессионального утепления всех стен лоджии (пеноплекс в несколько слоев), установили инфракрасный тёплый пол с регулировкой, отгородили небольшой отсек для хранения и оборудовали его полками и раздвижной дверью, и самое главное - сделали ремонт (несколько уровней освещения, натяжной потолок, красивый ламинат, декоративный кирпич, дизайнерские лампы). Это пространство можно использовать как жилую зону даже зимой. Обратите внимание на фото, как красиво там бывает в утренние часы. После фото лоджии выложила вид из окон. Утепление немного уменьшило габариты лоджии и фактически она составляет 6,34*1,1=7 кв. метров. При включенном обогреве пола можно комфортно сидеть на постоянной основе на лоджии при температуре до -20 градусов за окном. Во времена самоизоляции (и до сих пор) на лоджии появилось полноценной рабочее место.
Размер отделённой кладовки примерно 1.1 на 1.1 метра. Пока не было детей, в ней без проблем хранились два комплекта колес от машин, сейчас вся завалена игрушками.
3) Прихожая очень просторная для однокомнатной квартиры - 6,5 кв.м. Есть огромная ниша для шкафа в потолок, при необходимости можно сделать. Мы обходились другими местами для хранения вещей. Стены прихожей оклеены пробкой. Она экологична и создаёт дополнительную шумоизоляцию.
В прихожей есть основной яркий свет, а есть декоративные светильники, которые можно использовать вечером и ночью для создания приглушенного уютного освещения (приложила фото).
4) Санузел совмещённый, выложен плиткой, оборудован новым водонагревателем. Сантехника и душевая кабина не новые, но все в рабочем состоянии.
5) Кухня 10.1 кв.м оборудована встроенным гарнитурном, который остаётся новым владельцам. Фасады шкафов выполнены из каленого стекла - это экологичный материал, который не впитывает грязь и запахи, легко отмывается. Один фасад снят (видно на фото) из- за ремонта двери, обязательно установим обратно. Имеется фильтр очистки воды по системе обратного осмоса Гейзер Престиж, очищающий воду до качества питьевой. На потолке несколько уровней освещения: основные лампы и подвесы для альтернативного уютного света (есть на фото).
6) В комнате на стене, граничащей с соседями, сделана профессиональная звукоизоляция, которая отлично выполняет свои функции. В прошлом году установлен кондиционер с возможностью включения через интернет из любого места. Есть огромный шкаф в нише с фасадами из тонированного стекла (остаётся после продажи). Так же имеются 2 варианта освещения - основной и подсветка над диваном с пульта. Выложила фото как при электрическом свете, так и при дневном (при дневном фото двухгодичной давности с мебелью, которой уже нет).
Стены в комнате и на кухне покрашены моющейся краской Dulux.
Квартира полностью готова для комфортного проживания. Но ремонт не новый, есть следы эксплуатации и моменты, которые требуют коррекции или замены.
Покупателям остаётся: кухонный гарнитур, подвесные тумбы под телевизорами в кухне и комнате, ВСЯ встроенная техника (посудомойка, духовка, индукционная варочная поверхность, вытяжка), встроенный холодильник есть, его оставим, но он не работает (ремонтировать не стали, для семьи с двумя детьми его размера не хватает, и просто купили отдельно стоящий 2х метровый), скорее всего нужно поменять компрессор (от 3 до 5к ремонт), водонагреватель, душевая кабинка, стиральная машина (если нужна), тумба в санузле и шкаф с зеркалом, фильтр для воды с обратным осмосом. По сути, можем оставить все, кроме двигающейся мебели и отдельно стоящего холодильника. Так же на кухне и в прихожей есть светодиодные ленты, на данный момент отключены. На кухне подсветка включается по датчику движения, в прихожей с пульта. На данный момент отключены из-за маленьких детей. При желании восстанавливается за пару часов. Естественно, все светильники и лампы в них также остаются. Остаются обувница и большой шкаф в тамбуре. По большому счёту, можно будет сразу заезжать и жить.
Большая просьба к риэлторам - не беспокоить. Продаем сами, в сопровождении риэлтора- родственника.
Выписку ЕГРН могу предоставить по запросу.
