Описание
Сперва:
1. Во вложении полный набор фотографий со всеми недостатками и преимуществами (затемнённые фото, это игра теней, комната очень светлая).
2. Квартира исключительно под ремонт. В то же время в ней чисто, с потолка и стен ничего не сыпется, можно разместиться пока готовитесь к ремонтным работам.
3. В квартире проживают, поэтому при осмотре она не будет пустой.
4. Услуги риелтора не требуются.
Общее состояние:
1. Потолок под натяжной или другой монтаж, по нему идёт кабельная разводка.
2. Стены требуют частичного оштукатуривания и выравнивания.
3. Пол без покрытия. Ранее был залит, но с неровностями. Для жёсткого покрытия лучше дозалить или совсем сменить.
4. Ванная комната требует капитальной переделки.
Детали по квартире:
1. Есть алюминиевое остекление балкона. Состояние среднее и функцию выполняет, но есть недостатки с которыми не каждый готов мириться. Лучше заменить, но можно не в первую очередь.
2. Внутренних дверей нет, но возможно установить для ванной, кухни и комнаты.
3. Новое пластиковое остекление в комнате и кухне.
4. Новые качественные входные двери с большим зеркалом.
5. Новая медная поквартирная проводка. Разведены основные розетки и выключатели. Например, в ванной дополнительно для вытяжки, фена, полотенцесушителя (сейчас водяной змеевик). Установлен небольшой квартирный щиток с защитой от скачков напряжения, УЗО, ДиФ, группы розеток и выключателей. В общем подъездом щите также проведена замена проводки.
6. Новые радиаторы отопления.
7. Счётчики: ГВС, ХВС, электроэнергия, газ. Ни один не требует замены.
8. Для телевидения и интернет операторы: ДомРу, Ростелеком, МТС.
Территория:
1. Окна выходят на зелёный двор, который таким и остаётся почти весь год, так как большинство деревьев хвойные.
2. Территория достаточно благоустроена, в окружении много места для комфортных пеших прогулок, что особенно важно для детей колясок.
3. В шаговой доступности прямой выход к берегу Камы.
4. В шаговой доступности большие лесные территории с благоустроенными дорожками.
5. Есть свободное место для личного транспорта.
Шум:
1. Нет внешних шумов: компаний во дворах, шума машин, шума от подстанции или магазинов.
2. Соседи отвлекают крайне редко и ремонтные работы также давно не проводились.
В заключении:
1. Квартирой можно свободно пользоваться, но лучше начать с ремонта.
2. Может показаться, что стоимость завышена, но на это есть несколько причин: проведена треть капитальных работ, возможность любой отделки на ваше усмотрение, отсутствует вся мебель и демонтированы все покрытия, кроме небольшой части плитки в ванной. Вы сможете сразу приступить к работам и сэкономить не только время, но и часть средств на многих подготовительных работах.
3. Вы не получите скрытых дефектов под отделкой, которые могут доставить проблем и проявиться не сразу. Как показывает практика, хуже косметического ремонта для продажи, только капитальный ремонт.
3. Стоимость ремонта может составить от 500 т.р. до 1 млн., всё зависит от ваших потребностей. Моя дальнейшая смета оценивалась в 500 т. р. с хвостиком, но без излишеств. От завершения работ отказался из-за планируемого переезда.
4. Коммунальные платежи вполне умеренные в пересчёте на такую площадь.
P.S.
Вы разумный и скорее всего хороший покупатель, если дочитали до этих строк. Пишите вопросы и приходите на осмотр. Взамен получите всё то, что увидели на моих честных фото.
