Описание
Срочнaя прoдажa! Цена сниженa покa не пpoдaн интeрeсующий меня oбъeкт. Пpeдлaгаю классноe помещениe из тpex зaлов и коридoрa oбщeй плoщадью 70,6 кв.м. в сaмoм центрe городa, пoлноcтью (3.49млн) или по oтдeльнoсти (1.3млн/1.39млн/1.65млн). Подойдeт пoд любой вид деятельнocти: oфиc, уcлуги, кoнcaлтинг, oбрaзoвaниe, тоpгoвля, творчество, мелкое производство, аренда, склад и прочее. Очень достойно выглядит(в живую просторней и уютней чем на фото), сделан свежий дорогой ремонт стоимостью порядка 1 млн руб., сделано уникальное зонирование на две части: Первая часть - это зал витрина, выставка, клиентская зона; Вторая часть - офисная. Входная группа - "трансформер", организована так, что каждое помещение имеет свой отдельный вход, либо можно сделать общий (шириной 3 метра). Раздвижные системы можно легко убрать и сделать стены. Над каждым кабинетом предусмотрено место для вывески.
Сейчас данный объект недвижимости разделен на 2 обособленных помещения, можно использовать как одно целое либо каждое не зависимо друг от друга (на пример одно сдать/продать, а в другом работать) каждому присвоен свой кадастровый номер, сделан проект БТИ(предусмотрена возможность деления на 3 части), все изменения внесены в Росреестр.
В помещении спокойная рабочая атмосфера, уютно, комфортно: есть кондиционер, шумоизоляция, приточно- вытяжная вентиляция, проведена новая сплинкерная система пожаротушения, оповещения, в третьем зале на стене выведены розетки и антенна под ТВ, сделаны специальные нишы для скрытой установки жалюзей или штор над всеми дверями. Освещение хорошее, его уровень регулируется отдельными выключателями (контурная подстветка, 50% светильников, 100% светильников), парящие разноуровневые потолки, летом не жарко, зимой тепло. От эскалатора нет никакого шума, он закрыт стенкой и работает только когда на него встает человек.
В здании 10 этажей, из них 7 рабочих и 3 этажа занимает парковка. Мое помещение находится на 1 линии 4 этажа, рядом с эскалатором и прямо перед выходом на лестничную площадку. Эта локация просто идеальна для ведения самодостаточного бизнеса. За последний год появились новые собственники и арендаторы, которые заняли все свободные места первой и второй линии, в текущий момент еще несколько в процессе открытия. Формат 4 этажа становится привлекательным как бизнес-центр, потому, что это отсутствие шума и суеты первых этажей, чистота, широкие светлые коридоры, все под рукой. В том году на нашем этаже открылся самый большой бильярд клуб в городе с классными бизнес-ланчами и деловой атмосферой, там многие за чашечкой кофе проводят встречи. Так же площади заняли юридические, консалтинговые услуги, нетворкинг, ателье, творческие мастер-классы, студия балета, ткани, товары для детей и беременных, строительные компании, соседи - арт-студия художников Пермского края. Этажом выше например еще 2 года назад был огромный магазин, а теперь квест-рум, крупная строительная фирма и салон красоты, а вместо бильярд клуба магазин дочки-сыночки, вот так меняется формат...
В моем помещении одно время обсуждался вариант открытия детского образовательного клуба по разным направлениям, это до сих пор очень актуально, так как половина траффика на этаже семьи с детьми. В алмазе уже многие берут площади под проведение занятий с разной аудиторией. Также очень хорошо подойдет под косметологию.
Организовать пространство можно как угодно: на витражной зоне любые изделия макеты, зоны ожидания, прием клиентов и прочее, а в другой части бухгалтерия, директор, переговоры, занятия, склад, менеджеры и т.п.
Соседи все хорошие, адекватные люди, все друг друга знают, бывает приходим на работу с детьми, они сами играют, все знают кто чей, общаются с ними. В общем классная атмосфера домашнего уюта и спокойствия. Продавцы работают годами, так как Алмаз по комфорту действительно просто отличное место. На нашем этаже практически все собственники, администрация хорошая, адекватная. Сан узел чистый, 20 секунд подняться на эскалаторе на 5 этаж, уборка общих площадей идет непрерывно клининговой службой. Покушать можно в бильярд клубе, 6 этаж бар-ресторан, 1 этаж хорошая кофейня. Для вас и ваших клиентов внутри здания бесплатная парковка - никакого дождя и снега + экономите на этом приличную сумму, с пары машин считайте около 7000 только на парковке.
Периодически появляются хорошие возможности для расширения, некоторые собственники владеют просто огромными площадями.
Цена в сравнении с жилым фондом и коммерческим новостроем в 2 и более раза ниже, разницу в деньгах можно вложить в бизнес и пользоваться всеми преимуществами ТЦ: парковка, охрана, уборка, ремонт и обслуживание здания, отсутствие насекомых, посторонних запахов и прочих моментов, спокойно работаете без лишних забот.
Я единственный собственник, без обременений, без условий. Показ в любой день по договоренности. Возможна продажа помещений по отдельности, витражная часть 1.3млн, офисная часть 2.8млн. Возможен обмен с доплатой.
