Описание
Участoк в поcёлке Юг.
20 минут oт Перми, выезд из горoда пo отремонтированнoй ул. Геpoeв Xaсана, где сейчac нет пробок, дaлee по сoвpeменной магиcтpали.
Tут нужнo сразу пoнимать:
Учacтки ИЖC в пpеделах 15км (paсcтoяние смотpю oт пoчтaмта) c хорoшим подъeздом будут стoить oт 1,5млн за 6 cоток, все что дальше - это уже больше времени на дорогу, но и начинает ощущаться природа и отдаленность от города и суеты.
Выбор участков дальше 15км огромный, цена зависит от многих факторов: отдаленности, благоустройства, коммуникаций, дорог, экологии, реки, инфраструктуры вокруг и т.д.
Мы в своем участке выделяем следующие достоинства:
- ИЖС полноценный, участок в составе поселения (обслуживание силами администрации), примыкает к основному поселению;
- Юг - крупный посёлок со школой, садиком, больницей, домом культуры, парком, музеем, с сетевыми магазинами (пятёрочка и монетка), мебельная фабрика и крупный молокозавод (всегда есть открытые вакансии);
- Близость остановки общественного транспорта, 300 метров до остановки, автобус маршрут №344 ходит каждые 30 минут от драмтеатра и проезжает через весь город;
- Участки находясь в составе поселения, располагаются на краю и образовывают свой мини посёлок, при желании можно отгородиться и жить отдельным посёлком (но придётся отказаться от обслуживания муниципалитета). Тк нет никакого коттеджного поселка, кооператива, будущий собственник освобожден от дополнительных взносов.;
- Мы, располагая большим массивом земли, построили новые улицы, на которых нет старых заброшенных домов и люди приобретая участок или дом обладают деньгами и осознанно совершают эту покупку, и складывается общество благополучных соседей, в которое можно отправить ребёнка самостоятельно покататься на велосипеде, не боясь за него;
- Участок расположен на возвышенности, поэтому участок сухой;
- Участок и сам посёлок располагаются в отдалении от трассы, тут тишина, природа, леса, реки и отличные виды;
- При межевании участков был подобран оптимальный размер для комфортного размещения дома и построек - 19*31 метр. Участок 6 соток, правильной прямоугольной формы. Если данной площади мало, можно купить 2 участка рядом;
- При проектировании особое внимание уделили дороге. Под полотно выделен метраж для разъезда двух машин, сделано хорошее оканавливание с двух сторон (для отвода талых и дождевых вод), с одной стороны пущены линии электричества, с другой стороны выделено место для прокладки газопровода. Полотно дороги выполнено из бетона, это не асфальтная крошка, не щебень, это качественная, бетонная дорога, которая остается чистой и не забивается со временем грязью.;
- Коммуникации. Установлены столбы электричества, улицы запитаны от новой подстанции. Есть технические условия на Газ, есть возможность подключения по программе догазификации, получены технические условия на один из участков. Вода из скважины, глубина 15 метров;
- На нашем участке и вокруг нет борщевика;
- рядом с участком – 400 метров находится река Юг, в поселке есть 2 больших пруда;
Есть и недостатки, которые часто выделяют клиенты, мы их прокомментируем:
- Поле, пусто, ветрено, хочется лес.
Если рассматривать формат посёлка с новыми домами и широкими дорогами (не как в СНТ и кооперативах), то участки подходящие под застройку в основном в таких местах, лесной массив не дают под застройку. Есть массивы где мелкий лес, но с ним работы много по пересадке и планированию участков и дорог и это играет роль в конечной стоимости участка. И деревья проще садить, где тебе удобно, а не строения размещать вокруг них и разумней этим заняться после того, как определился с размещениями всех зон и построек на участке. Ветра не станет, когда застройка плотнее станет, заборы у всех появятся, у нас в планах дальше застраиваться, так что постепенно вопрос решиться сам.
- Далеко.
39км, на первый взгляд расстояние приличное, по факту от объездной ни одного светофора, многополосная магистраль, без пробок, без остановок, без обгонов большегрузов, доезжаешь за 20 минут.
Сам живу в Култаево, еду от объездной до дома 20 минут, так же по времени занимает дорога от объездной до Юга. По километражу разница в 10км, по факту времени тратится - одинаково.
- Часть дороги по поселку Юг не асфальт.
В 2022 году конечная остановка автобуса была перенесена до конца центральной улицы Ленина, администрацией подготовлен проект асфальтирования участка дороги длинной 1,1км, это ключевая задача администрации, ждут финансирования.
