Участок под ИЖС, 9.6 сот. на продажу в Перми, 1-я Мало-Субботинская улица, 3Б/28

Участок находится на против указанной на карте точки, через дорогу, схема на последнем фото. Прошу прощения у собственников, указанного в геолокации, точки, сервис даёт привязку только к зарегистрированным в ЕГРН постройкам. 
Выписка и документы о праве владения на участок у меня есть, построек на участке нет. 
Продам право аренды на земельный участок под ИЖС в близи реки Мулянка, регистрация г.Пермь, а не край, прямой выход с участка, участок изолирован от соседей. Есть возможность увеличение площади, после строительства. Так же после строительства и регистрации дома участок переходит в собственность. 
Подведено электричество, есть счётчик, в 2025 году в близи участка проведён газ. На участке есть скважина, глубина 20м, паспорт имеется. 
Асфальтированная дорога почти до самого участка, подъезд круглый год, зимой чистят дороги, работают курьерские службы (доставка из кафе/ресторанов/магазинов/маркетплэйсов и т.д ).
Автобусная остановка на другом берегу реки в пешей доступности 5-7 минут, на остановке есть частный магазин. Есть сообщество собственников в маx. 
кад.номер 59:01:4416031:12
Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, город Пермь, улица 1-я Мало-Субботинская, з/у 4а
Реальному покупателю разумный торг.