Помещение свободного назначения, 453.1 м2, на продажу в Петрозаводске, улица Зайцева, 65А

Kод объeктa: 1028221.
В ПPOДАЖЕ ГОТOВЫЙ AРEHДHЫЙ БИЗHЕС.

Приoбpeтaeмый oбъект недвижимости - трeтий этaж в oфиcном цeнтрe цeликом.
Oбъект недвижимоcти в cобствeнности. Пpeдcтавляeт собoй cовoкупнoсть нeбoльших помещeний кaбинетного типа площадью oт 11 до 18 кв м.

БИЗНEC ПPOЦEСCЫ

Объект заполнeн арендаторами на 100%. 
Имеется клиентская база, что обеспечивает полное отсутствие простоев. 

Направления доходов - аренда помещений и продажа юридических адресов.
Доход 207 000 руб. в месяц.
Арендаторы - замозанятые, физлица и юрлица. Заключены долгосрочные контракты.

Отсутствует кредиторская и дебиторская задолженности.

ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ

Данный объект является надежным вложением с отсутствием реальных рисков как таковых. 
Участие собственника в бизнесе минимальное. 

(!) Потенциал объекта - 7.5 лет окупаемости.

Арендная ставка на данный момент установлена гораздо ниже рыночной. Потенциал прироста до 40%.
Отсутствие прямых конкурентов в данной нише - ближайший аналог Бизнес Центр "Альянс" со ставкой 600 руб /кв м. (все помещения заняты).

В городе спрос на помещения данного типа значительно превышает предложение.

В локации расположены густонаселенные жилые кварталы и комплексы: Октябрьский район, Первомайский район, Соломенное, Сулажгора, Рыбка, Перевалка.
Существенным фактором является строительство в районе (ул. Зайцева) нового жилого комплекса - ЖК "Талоярви. Город у воды", что способствует увеличению спроса на помещения данного типа.

СВОЙСТВА И ПРЕИМУЩЕСТВА ОБЪЕКТА НЕДВИЖИМОСТИ

Здание построено из кирпича. Высокий уровень шумопоглащения и теплоизоляции.
Центральное отопление, водоснабжение и водоотведение.

Заменены все коммуникации и отремонтирована крыша в 2022-2023 г.

Помещения кабинетного типа, соединенные коридором. Отремонтированы.
На этаже есть свой санузел.

Полностью произведена замена остекления во всех помещениях на пластиковые окна: офисы, коридоры, санузел.

На этажах и снаружи установлены системы видеонаблюдения.
На первом этаже пост охраны. 

На территории несколько парковок, около 150 машиномест.

Придомовая территория обслуживается вовремя, подъезды и проходы к зданию всегда почищены.

ЮРИДИЧЕСКИЕ АСПЕКТЫ
Один взрослый собственник. Быстрый выход на сделку.
Проведена юридическая экспертиза объекта.

Заинтересовало? Звоните!
улица Зайцева