Описание
20 км. от МКАД, г. Подольск, парковая зона города у реки Пахра, район Красной горки.
Адрес: проспект Ленина д. 5а, СНТ ПМЗ №8.
Возможна прописка при выполнении условий, изложенных ниже.
ИНФОРМАЦИЯ.
Участок 5,49 соток расположен 170 метров по дороге от ворот СНТ в зеленой зоне реки Пахра (190м по прямой от реки), рядом с городским парком.
Дом, ОБЩЕЙ площадью 3х этажей 112,1м2, (два этажа и цокольный этаж, в том числе гараж 15м2 примыкающий к дому. Площадь подвала под гаражом, не входит в общую площадь дома и может быть использована, как дополнительная.
Дом внутри оштукатурен. Большая лоджия-терраса 10м2 с крышей из стекла.
В доме не жили, только построили коробку.
ДОСТРОЙКА ДОМА и ориентировочная СТОИМОСТЬ его достройки.
1. Для достройки дома и возможности постоянного проживания в нем на сегодня потребуется вложение средств не менее одного млн. руб.
2. А для увеличения существующей жилой площади дома на 59м2 потребуется не менее двух млн. руб.
СОСТАВ РАБОТ
по достройке дома и приведения в порядок участка.
Для постоянного проживания в доме его нужно переоформить в кадастре, как "жилое строение", в том числе для подсоединения газа и последующей ПРОПИСКИ.
Устроить подъездною площадку-стоянку для автомобиля.
УСТРОИТЬ ИНЖЕНЕРНЫЕ КОММУНИКАЦИИ.
1. Устроить системы холодного и горячего водоснабжения - колодец (скважину), установить водонасосную станцию.
2. Устроить канализацию - септик для круглогодичного использования типа "Диамант 6".
3. Установить отопительное оборудование - газовый котел, выполнить разводку батарей и устроить вытяжные трубы - газоход и естественную вентиляцию помещений.
4. Устроить подводку газового отвода от газовой магистрали от границы своего участка к газовому котлу дома в установленном порядке.
К нашему СНТ будет выполнен подвод газовой магистрали с последующим присоединением к ней собственников.
5. Устроить камин с вытяжной трубой (по желанию). Фундамент и подиум для камина в подвальном помещении уже устроен.
6. Оштукатурить стены подвала и гаража.
КОНСТРУКЦИИ.
Фундамент и стены цокольного этажа монолитный ленточный железобетон толщиной 300мм.
Стены дома теплые из ячеистого бетона толщиной 300мм, оштукатуренные внутри. Несущий каркас здания железобетон с ригелями, выполненными из металлических двутавров и швеллеров.
Кровля покрытие - дюралюминиевый профлист. Кровля утеплена перлитом.
Для постоянного проживания в доме необходимо выполнить общестроительные работы.
1. Устроить отделку стен снаружи одним из следующих способов:
1.1. Оштукатуривание по сетке с последующей покраской фасадными красками по штукатурке.
1.2. Пеноплексом 50мм, затем оштукатурить по сетке и затем покрасить фасады дома фасадной краской.
2. Устроить современное остекление лоджии-террасы.
3. Устроить современное остекление двойного конька крыши.
4. Установить новые внутренние и наружные двери (гаражные ворота).
5. Окна дома по усмотрению.
ИНЖЕНЕРНЫЕ СЕТИ, имеющиеся в СНТ.
1. На участке есть постоянно электричество. При нормировании потребления участков из расчета 15кВт. Можно согласовать с Мос Обл Электоро сетями напрямую и другие параметры необходимой мощности.
2. Устроен летний общественный полив общим насосом водой из реки Пахра.
3. Начнется в этом году подсоединение первых собственников к газовой магистрали.
4. Имеется возможность подключения к интернету.
БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА.
1. Необходимо выполнить очистку участка от многолетних зарослей.
2. Подрезать все яблони.
3. Пересадить кусты малины.
4. Корчевать лишних слив.
5. Установить ограждение забором участка с 2х сторон (с двух сторон ограждение имеется).
ДОКУМЕНТЫ
Документы в полном комплекте. Документы на участок и дом оформлены в 2012 году.
Кадастровый номер: 50: 55: 0010246: 74
Один хозяин. Один собственник. Приватизирован.
ОФОРМЛЕНИЕ
Вопросы, связанные с проблемами, каким образом (ипотека, кредиты и т.д.) Покупатель оплачивает Продавцу сумму 100% по договору купли-продажи настоящего дома с участком меня не интересуют и в договоре не присутствуют ни в каком виде.
Вопросы с банком Покупатель решает сам. Никакого третьего лица в договоре.
Средства для оплаты покупки по Договору купли-продажи – это вопрос исключительно Покупателя, решаемый им без участия Продавца.
В договоре только Покупатель и Продавец. Банк привлекается только посредником для Договора купли-продажи, счета или ячейки.
Договор купли-продажи предусматривает исключительно и только оплату Покупателем Продавцу сразу и всей полной 100% стоимости по договору купли-продажи.
Все другие варианты и схемы Договора купли-продажи меня не интересуют ни в каком виде. Просьба не предлагать.
Агентства просьба не беспокоить.
Просьба так же не беспокоить тех желающих приобрести дом, которые
НЕ ИМЕЮТ СТРОИТЕЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ ИЛИ ХОТЯ БЫ ОПЫТА СТРОИТЕЛЬСТВА И ОТДЕЛКИ МАЛОЭТАЖНЫХ ЗДАНИЙ - РАЗГОВОРА НЕ БУДЕТ.
P.S.
Дом строил для себя, по своему проекту и своими руками. По специальности архитектор. Проект показан на фото.
