Торговая площадь, 1690 м2, на продажу в Подольске, улица Ульяновых, 31

Продается помещение с сетевым арендатором “Пятерочка” по адресу: МО, г. Подольск ул. Ульяновых 31 с окупаемостью 8.5 лет.

Технические характеристики:

Общая площадь - 1 690 м² 

Количество этажей – 3

Площадь первого этажа – 590 м² 

Площадь второго этажа – 590 м²

Площадь подвала - 510 м². (эксплуатируемый)

Тип здания – пристройка к жилому дому;  
Расположение здания – первая линия;  
Высота потолков – 3,5 м

Наличие парковки – 30 м/м 

Земельный участок:  территория МКД

Коммуникации:  Выделенная эл. мощность – 100 кВт  
Вода – центральная 
Канализация – центральная Водоотведение – центральное Отопление – центральное

АРЕНДАТОРЫ :

1 этаж: Магазин “Пятерочка” -  МАП - 5 % от товарооборота, но не менее 400 000 ₽ 
Доплата за товарооборот в среднем за 2022 г. – 290 000 ₽ в мес. (площадь 500 м2). Срок действия договора – 7 лет.  Дата заключения договора – 10.2017 г.

2 этаж: Пункт выдачи Wildberries

Арендуемая площадь – 155 м2. Вид договора – краткосрочный Арендная плата - 130 тыс. 

Детский центр:

Арендуемая площадь – 116 кв.м. 

Вид договора – краткосрочный Арендная плата - 90 тыс. 

Доставка еды:

Арендуемая площадь – 55 кв.м. 

Вид договора – краткосрочный 

Арендная плата - 43 тыс. 

Ежемесячный арендный поток без НДС - 953 000 ₽ 

Ежегодный арендный поток без НДС - 

11 436 000 ₽

Вакантные площади: 

34 кв.м. – 45 000 ₽ 

39 кв.м. – 55 000 ₽. 

Подвал 510 кв.м. – 100 000 ₽

Расходы

Налоговые расходы;

Налог на имущество в год – 2 млн. ₽  Налог за земельный участок в год – 0 ₽

Коммунальные расходы;

Коммунальные расходы – возмещают арендаторы.

Эксплуатационные расходы в месяц; Уборка территории, содержание и капитальный ремонт – 24 000 ₽ в мес.