2-этажный дом, 257 м2, на продажу в Полесске, Светлая улица

В продаже ЭКСКЛЮЗИВНЫЙ ДОМ!

Объект: Многофункциональная усадьба с историей и выходом к воде.
Локация: Прибрежная зона Полесского канала (вид на Куршский залив).
Состояние: Частично действующий гостевой корпус + два объекта под реконструкцию.

1. Характеристики участка и инфраструктуры
 В собственности 15 ГА
Есть возможность расширения до 10 ГА
Границы: живая изгородь из вековых сосен обеспечивает тотальную приватность.
Гидрография: собственная акватория с озером (рыболовство) и прямой выход к Полесскому каналу. От зон отдыха к воде ведет оборудованный пирс.
Подъездные пути: новый асфальтированный подъезд, минимальная удаленность от центральной магистрали, но без транзитного трафика — сочетание доступности и полной изоляции.

2. Инженерное обеспечение
Электроснабжение: участок электрифицирован по постоянной схеме.
Водоснабжение: автономная артезианская скважина (круглогодичная).
Водоотведение: локальный септик.
 Газоснабжение: магистральный газ заведен на территорию (подключен к гостевому дому и бане).

3. Фонд существующих зданий
3.1. Главный особняк (исторический)
Год постройки: 1945 (изначально — немецкий барский дом, после войны — жилой многоквартирный).
Площадь: 288,5 кв. м.
Этажность: 2 этажа + подвал + чердачное пространство.
 Состояние: конструктив сохранен, но требуется капитальный ремонт и перепланировка. Отличная возможность воссоздать исторический интерьер с панорамными видами (с верхней точки открывается залив).
Назначение: потенциал под приватный особняк или малый отель класса люкс.

3.2. Гостевой корпус (действующий)
Формат: двухэтажное здание с дизайнерской отделкой под ключ.
 Конфигурация: 4 изолированные спальни (каждая с отдельным санузлом).
Инфраструктура: собственная кухня и сауна.
Коммуникации: центральный газ подведен к дому, возможно  автономное отопление. Здание полностью готово к круглогодичному проживанию и приему посетителей.

3.3. Немецкий склад (инвестиционный)
Площадь: 705 кв. м.
Этажность: 2 уровня.
Архитектура: характерная капитальная немецкая постройка 1945 года.
Статус: архитектурный объем сохранен, внутренние пространства свободной планировки.
 Бизнес-идея: изначально готовился под ресторан. Благодаря близости к воде и лесу, идеально трансформируется в ресторанный комплекс, банкетный зал, спа-зону или крытый манеж.

4. Ландшафт и зоны отдыха
На участке обустроены места для досуга: беседка, стационарная мангальная зона. Свободная площадь позволяет без ограничений разместить бассейн, теннисный корт, глэмпинговые домики или детский игровой городок.

5. Коммерческий потенциал
Объект рассматривается как готовый инвестиционный проект:
База отдыха / Коттеджный поселок мини-формата (есть готовые номера и земля под расширение).
Корпоративный клуб / Пансионат с рыболовной базой (выход на канал + свое озеро).
Ресторанно-гостиничный комплекс (благодаря наличию огромного складского помещения и усадьбы).
О СДЕЛКЕ:
- Без обременений.
- Два собственника,
- Полное юридическое сопровождение!