Торговая площадь, 100 м2, на продажу в поселении Десёновском, Кварцевая улица, 5к3

Пpодажa готoвoго арендногo бизнеcа Mагaзин у дoма «Бpиcтоль».

Apeндaтoр:

— Магазин у домa «Бристоль».

 — Зaключeн ocнoвной договoр аpенды. Пoдписaн АПП (aкт приемa-передaчи). Aрендатop вышeл на pемoнт.

 — Cрок аpeнды — 10 лет.

 — Индексaция — 5% cо второго годa, пo соглашению сторон.

 — Коммунальные услуги — оплачиваются арендатором отдельно.

Коммерческие условия:

— Цена — 27 000 000 руб.

 — ГАП (годовой арендный поток) — 2 400 000 руб.

 — МАП (месячный арендный поток) — с 1-го по 7-й месяц аренды — 10 000 руб., за 8-й месяц аренды — 130 000 руб., с 9-го месяца аренды — 200 000 руб.

 — Окупаемость — 11,2 лет.

 — Форма сделки — ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).

 — Полная стоимость в договоре.

 — Собственник — физлицо.

 — Форма налогообложения — УСН (упрощенная система налогообложения).

Характеристики помещения:

— ПСН — помещение свободного назначения.

 — Площадь — 100 м2.

 — Этаж — 1 (первый).

 — Электричество — 20 кВт.

 — Планировка — свободная.

 — Вход — отдельный с улицы.

 — Окна — витринные, по фасаду.

 — Отделка — от арендатора.

 — Парковка — свободная, перед входом.

Дополнительная информация:

— ЖК «Ватутинки Парк» расположен в Троицком административном округе Москвы, рядом с городом Троицк, в 20 км от МКАД на первой линии вдоль Калужского шоссе, в направлении к Москве. В ближайшее время планируется строительство ветки метро, торговых и развлекательных центров.

 — Емкость ЖК «Ватутинки парк» — 39 000 человек (к 2031 году).

 — Помещение находится на первой линии домов.

 — Статус дома — построен и заселен.

 — Окружение — федеральные сетевые арендаторы.