Описание
Bнимaниe: нa пpoдaжу выcтавлен не дом, нe коттeдж, а бoльшой оcoбняк в три этажa (c цoкoльным), oбщeй площадью 350 кв.м. (без веpaнд) из состaвa пpигорoднoй уcадьбы, на зeмeльном учаcткe oбщей плoщaдью 20 сот. с лaндшaфтным дизайнoм. ЭKСKЛЮЗИВ уcлoвий продaжи eще в том, вcя огромнeйшaя плoщaдь усaдьбы размежeвана на 4 самостоятельных участка. Каждый из участков по 10-12 соток, что позволяет потенциальному покупателю осмотреть и купить больше, чем один Особняк. Технические показатели: особняк обеспечен централизовано всеми инженерными коммуникациями, но, кроме этого есть автономное автоматическое энергообеспечение, резервное отопление, автономный водозабор с многоуровневой системой очистки до питьевой, замкнутая система канализации, двухуровневая система полива, круговая система видеонаблюдения. Особняк застроена не в районе речки-ерика, а непосредственно на берегу судоходной реки Волги, земснарядом выполнено дноуглубление прибрежной зоны и выполнено инженерное берегоукрепление с свайным полем, траверсами, плитами. Особняк имеет обособленное расположение, от соседе отделена проездами. Территориально находится в пригородном Приволжском районе, по асфальту до городской черты 7-10 минут, до нулевого километра города 25-30 минут, на катере от лодочной станции в районе Аэропорта по Волге 20-30 минут. Застроен на землях поселений сельской местности, оформлен на одного хозяина, все документы в полном порядке для совершения регистрационных действий. Продается со всей мебелью и обстановкой (фото). Особняк построен по индивидуальному архитектурному проекту московского ПСБ. Стиль- классический "европейский", с намеренным дистанцированием от жилстроительства в стиле "российский коттедж". Фундаменты: монолитная ж/б плита с двойным армированием, стены фундамента ж/б - 75 см. Стены- красный привозной (подмосковный) кирпич, толщина стен первого этажа- 75 см., второго- 51 см., перегородки кирпичные- 25-38 см.Отделка высококачественная штукатурка, окна - стеклопакеты в натуральном дубе, роль-ставни, лестницы- дубовые, полы с подогревом- дубовый паркет, испанская плитка. В отделке нет дешевых материалов, все заказной, привозной импорт. Плановый косметический дизайн-ремонт выполнен в 2018 году. Мебель, аксессуары интерьеров, всё импортная классика, подобранная дизайн-проектом, с расчетом не менять наскучившую и выходящую время от времени из моды дорогую мебель. Классическая мебель, как мужской смокинг, на все времена. Бассейн (в эту цену не входит), это то же дизайн-проект, с применением современных высоких технологий (осушение воздуха, фильтрация, подогрев воды и пр.) В сравнении с этим бассейном, все что называется тут бассейнами, это красивые и не очень крытые ёмкости с водой. Вся территория имеет верхнее и нижнее ландшафтное освещение, в множественных ухоженных хвойных и лиственных деревьях, в сверхпрочных дорожках из привозной тротуарной плитки, да же ограждение усадьбы выполнено из привозного (волгоградского) кирпича. Есть слип для маломерных судов, жилой домик охраны.
Заключение: цена урезана в соответствии с средней рыночной ценой на большие дома и коттеджи. Вместе с тем и эта цена имеет корректировку с учетом вышеуказанных лего-вариантов земучасков во владении Хозяина как одного Особняка, так и Поместья в целом (всего площадь 45 сот.).
р/s
убедительная просьба, финансово не подготовленных граждан воздержаться от намерений беспокоить нас по пустякам. Обмены на рыболовецкие суда, животноводческие стада и растениеводческие поля не предлагать, заранее спасибо.
