Описание
Продам земельный участок под ПИЩЕВУЮ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ а именно для:
1) Логистического центра,
2) Завода мясной, овощной, рыбной промышленности,
3) Завода по
производству напитков.
4) Крупных складских строений
5) Завод по производству и реализации
Табака,
6) Завод по производству и реализации Алкоголя.
Земельный участок площадью 866 соток в Г. Краснодар – НСТ Прогресс
(Витаминкомбинат\П.Березовый)
Документация:
Земельный участок имеет кадастровый номер 23:07:0203000:1944
В соответствии Правил землепользования и застройки Новотитаровского с/п, утверждённым решением Совета Новотитаровского сельского поселения от 23.12.2015 № 58-15/3 в редакции решения Совета муниципального образования Динской район от 19.10.2022 № 306-33/4 земельный участок относятся к Зоне П-4 - Зона Предприятий, производства и объектов 4 класса опасности СЗЗ – 100м.
Земельный участок имеет категорию земель: Сельскохозяйственного назначения , в составе данной категории земель - земельному участку в производственной зоне П-4, совершенно законно возможно присвоить только один вид разрешенного использования - ПИЩЕВАЯ ПРОМЫШЛЕННОСТЬ в течение недели по декларации.
Данный ВРИ полноценно функционирует в составе категорий земель : Сельскохозяйственного назначения. Все остальные основные ВРИ заложенные градостроительной зоной П-4 - могут быть использованы только в составе категорий земель : Населенных пунктов или земли промышленности, транспорта, энергетики.
В случае изменения категории земель на земли промышленности все остальные основные ври зоны п4 можно будет также использовать, однако цена земельного участка в составе категории промышленности будет увеличена в двое - по этому если вы относитесь к пищевой промышленности, у вас есть исключительная возможность приобрести участок под пищевую промышленность существенно ниже рыночной стоимости.
Что касаемо установления ВРИ на Пищевая промышленность - продавец осуществляет самостоятельно после внесения задатка покупателем - в течении 7 календарных дней. Земельный участок имеет 100% пятно застройки за вычетом разрешённого коэффициента строительства.
Строительство объектов пищевой промышленности осуществляется путем выдачи полноценного разрешения на строительство - что дает возможность легитимного установления и регистрации прав на объекты капитального строительства.
Низкое налогообложение за счёт категории земель даёт преимущество.
Действующие улучшения земельного участка 23:07:0203000:1944 :
1) Разработан Проект планировкпланировки территорий для изменения категории земель, проект подготовлен в полном объеме - в стоимость продажи участка проект планировки включен.
2) Земельному участку проведена планировка – выемка грунта глубиной 1.5 метра по всему периметру площади 866 000 кв.м. (213м на 396 м) вывезено порядка 126 500 кубических метра грунта,оценочная стоимость проведенных работ 44 000 000 руб. выровнена поверхность до идеального состояния, построили крупные дождевые кюветы (построен прямоугольный ров (кювет) по всему периметру участка) с необходимыми уклонами в дождевые кюветы.
3) К Земельному участку согласован дорожный сервитут для въезда.
4) К земельному участку получены подписаны и оплачены технические условия ТП -46- 07/Ф/ИП/159/24 - подключение природного газа мощностью 207 куб. метров\ в час. Давление газа в точке подключения 1.2 МПа. В технические условия по желанию покупателя возможно внесение изменений для увеличения или снижения мощности, а также для установления ГАЗОПОРШНЕВОЙ Электростанции для дополнительной электроэнергии!
Заезд
На земельный участок заезд осуществляется тремя способами:
Заезд1: с НСТ Прогресс – город Краснодар, п. Березовый, Прогресс садовое товарищество, ул. Северная, з/у 438А Координаты для гогл\яндекс навигатора 45.167500, 38.958772
Заезд2: г. Краснодар, п. Березовый, ул. им. Профессора Малигонова, д. 3 Городской сад сосновый.
Координаты для гогл\яндекс навигатора 45.153310, 38.958085
Заезд3: г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ, СПК "Прогресс", ул. Дальняя, 309.
Координаты для гогл\яндекс навигатора 45.176072, 38.972665
В настоящий момент существующие подъездные пути представлены проселочными грунтовыми дорогами.
Объективная оценка: Рыночная стоимость соседних объектов недвижимости (участков ДЛЯ ИЖС и ДЛЯ ПРОМ) составляет от 750 000 \1 сотка. (75 млн руб.\1га)
условия продажи:
Максимальная Рассрочка
возможна на 12 месяцев. Бартер рассматриваем частично до 25%.
Возможна продажа части участка в соответствии проекта планировки территорий ( по проекту массив поделен на 4 части )
(межевание от 2 га) цену при частичной продажи уточняйте - в зависимости от выбранной локации. от 360 000 до 400 000 \сотка.
цена за весь объект в объявлении указана верно.
