Описание
Продажа дома и земельного участка в живописном поселке Черноисточинск (Свердловская область, 25 км от Нижнего Тагила).
Характеристики объекта:
Площадь дома: 236 кв.м. (два этажа).
Площадь участка: 17 соток (плодородная земля).
Стены: кирпич, толщина кладки 510 мм (два кирпича).
Фундамент: Утепленная шведская плита (УШП) с полной разводкой всех коммуникаций внутри (вода, канализация, теплый пол).
Кровля: плоская крыша от "Технониколь" (заводская гарантия 50 лет).
Перекрытия: железобетонные плиты.
Электричество: 15 кВт (мощности достаточно для любого оборудования).
Отопление: теплый водяной пол по всему первому этажу (включая гараж).
Гараж: на 2 автомобиля.
Забор: металл и бетон, само полотно - двойное, из лиственницы по периметру.
Коммуникации на участке:
Скважина 45 метров (с водой).
Локальный септик + кольца для дренажных вод.
Организована дренажная система вокруг дома (защита от подтопления).
Планировка:
1 этаж: просторный зал + кухня, спальня, санузел, прихожая, гардероб, котельная, выход на задний двор, гараж на 2 авто.
2 этаж: 3 жилые комнаты + санузел.
Состояние объекта: Дом введен в эксплуатацию (фундамент, стены, кровля готовы). Установлены только черновые коммуникации. Отсутствуют окна, двери и внутренняя отделка. Это отличная возможность завершить дом под свой индивидуальный дизайн и сэкономить на чистовой отделке!
О локации:
Поселок Черноисточинск находится в экологически чистом районе, окружен лесом и горными цепями. Дорога до Нижнего Тагила занимает 19 минут. До горнолыжного курорта на горе Белой - 20 минут езды. Улица тихая, без сквозного проезда - идеально для семейного отдыха и подсобного хозяйства.
Важно: по периметру участка отсутствуют примыкающие дома.
Почему стоит посмотреть:
Новый дом 2026 года постройки по индивидуальному проекту.
Мощный фундамент УШП + инженерка "под ключ" уже в полу. Мы подошли к строительству с полной ответственностью на этапе нулевого цикла. Вместо типового решения мы заказали инженерно-геологический анализ грунта (с бурением скважин прямо на участке). На основе полученных данных о составе и плотности почвы был рассчитан и залит именно тот тип фундамента, который идеально подходит для этой местности. Монолитная УШП (утеплённая шведская плита) - это не просто плита, это плавающее основание, связанное с коммуникациями, которое исключает морозное пучение и деформации. Гарантированный ресурс эксплуатации - от 100 лет и более. Дом стоит "мёртво", без перекосов и трещин.
Участок 17 соток с забором, скважиной и септиком.
Рядом лес, пруд и гора Белая - круглогодичный отдых.
Вы покупаете надежный "теплый контур" по цене ниже готового коттеджа, делая только ту отделку, которая нравится именно вам.
ПОЧЕМУ НЕТ ОКОН, ДВЕРЕЙ И ОТДЕЛКИ?
Дом строился для себя, но в процессе изменились семейные обстоятельства, поэтому выставили на продажу. Мы сделали самое дорогое и сложное: фундамент УШП со всеми коммуникациями, мощные кирпичные стены и надёжную кровлю с гарантией 50 лет. На строительство дома нами было вложено 13,8 млн рублей. Окна, двери и отделку решили не делать, потому что:
* Каждый покупатель хочет видеть свой дизайн, а не чужой;
* Мы не хотим закладывать в цену ваш ремонт - вы сами решаете, сколько потратить;
* Это даёт вам полную свободу: можете сэкономить на бюджетных материалах или сделать премиум-отделку.
По сути, вы покупаете надёжный "тёплый конструктор" под ваш вкус.
КАК БЫСТРО МОЖНО ДОДЕЛАТЬ? (СРОКИ)
Всё зависит от вашего бюджета и занятости. Если нанять бригаду и не экономить на материалах:
* Окна и двери - 1-2 недели (замер + установка).
* Черновая отделка (стяжка, штукатурка, разводка электрики под чистовую) - 2-3 недели.
* Чистовая отделка (плитка, обои, ламинат, сантехника) - 1,5-2 месяца.
Итого: активными темпами можно заселиться через 3-4 месяца. Если делать поэтапно и не спеша - 6-8 месяцев. Главное, что тёплые полы уже работают, так что отделку можно вести даже зимой - не надо ждать, пока дом прогреется.
СКОЛЬКО БУДЕТ СТОИТЬ ОТДЕЛКА?
Приблизительные затраты на завершение дома 236 м (средний ценовой сегмент):
* Окна + двери (входная и межкомнатные) - от 350 000 до 600 000 ₽ (зависит от профиля и фурнитуры).
* Инженерные системы (электрика, сантехника до смесителей, тёплый пол уже есть) - около 300 000-500 000 ₽.
* Черновая отделка (штукатурка, стяжка если нужна, разводка) - 400 000-600 000 ₽.
* Чистовая отделка (плитка, обои, ламинат, покраска, двери) - от 1 000 000 до 2 000 000 ₽ в зависимости от материалов.
Итого: полноценная отделка под ключ в среднем качестве обойдётся примерно в 2-3,5 млн ₽. Это грубый ориентир. Можно уложиться в 1,5 млн, если делать всё самим и брать бюджетные материалы. А если захотите дизайнерский ремонт с дорогой керамогранитной плиткой - смело закладывайте 4-5 млн. Но вы покупаете каркас стоимостью уже дешевле рынка, так что в итоге получаете новый дом под себя по цене ниже, чем готовый у застройщика.
Кстати, можете приехать со своим прорабом - мы покажем дом, и он вам посчитает точно по вашим материалам.
ПОЧЕМУ ЭТА ЦЕНА - ВАША ВЫГОДА:
Рынок готовых коттеджей в этом районе с такой площадью и участком стартует от 9,5-11 млн ₽. Вы покупаете новый дом 2026 года с самым дорогим фундаментом (УШП), кирпичными стенами 510 мм, кровлей с гарантией 50 лет, всеми коммуникациями в полу, скважиной, септиком, забором и гаражом на 2 авто - всего за 7,98 млн. Оставшийся бюджет на отделку (окна, двери, внутренняя чистовая) вы контролируете сами - делаете именно так, как хотите, и не переплачиваете за чужой дизайн. В итоге получаете дом мечты под ключ дешевле, чем готовый вариант от застройщика.
Звоните! Покажем в удобное для вас время. Возможен торг.
Середина лета - идеальное время для покупки, чтобы успеть завершить отделку до холодов и встретить зиму в своем доме у горы Белой!
Не задано
ID объекта в нашей базе: 600
