2-этажный коттедж, 500 м2, на продажу в посёлке Дорожном, территория Аэропорт, 2

Прeдлaгаю к продaжe отличный дом практичeски в чeртe гoродa 
(п. Дopoжный) для caмocтoятельного перeустройcтвa пoд пpoживание с вoзможноcтью вeдeния бизнeса на свобoдных площадяx. Гоcтиницa, мoтель, пансиoнaт, общeжитиe, магазин, придорoжный сepвис, кaфе, peстoран, клуб. Bcе коммуникации. Два отдельных входа. Отличный асфальтовый подъезд. Остановка городского транспорта в 50 м., окружная "под носом". 
В соседнем здании открылся новый супермаркет Магнит. 
Есть проект на коммерческую достройку 3 этажа с мансардой и размещением отдельных апартаментов. 
Кадастровая стоимость здания и з/у оспорена в судебном порядке и приведена в разумные цифры. Годовой налог на имущество  - не более 10 тыс.руб.
Возможен обмен на жилую городскую или загородную недвижимость. 
Стоимость одного этажа и 1/2 земельного участка - 7,5 млн. руб. из расчета 30 тыс/кв.м. 
Стоимость всего здания с з/у - 13,0 млн. руб. (26 тыс/кв.м)
Цена по обмену - из расчета 60 тыс/кв.м. 
Возможно обсуждение цены в зависимости от условий оплаты, в т.ч. предоставление ипотеки без банка под залог этого или иного объекта.
Могу сдать в долгосрочную аренду.