Участок под ИЖС, 500 сот. на продажу в посёлке Дубки, Луговая улица

Продается земельный участок в г. Саратове (Дубки), готовый для реализации строительства коттеджного поселка.
Площадь участка  - 5 Га. Согласно предварительному проекту планировки,  предполагается межевание участка на 50 участков по 9 сот, при ширине дороги 12 м.
Категория земли  населенный пункт.
Вид разрешенного использования  ИЖС.
К участку подведены все коммуникации:
- электричество ( договор с ПАО Россети Волга, смонтирована и уже функционирует электрическая подстанция)
- газ ( договор с ООО Газпром межрегионгаз Саратов, собственный ГРПШ функционирует и обслуживается, построена и введена в эксплуатацию  подземная линия газопровода, пройдена экспертиза)
- водоснабжение  - центральное ( договор с ООО Кристалл- 2001, ТУ, произведена врезка и частичный монтаж линии водоснабжения )
Выполнена топографическая съемка участка.
Выполнены геологические изыскания.
Ранее администрацией Саратовского муниципального р-на было выдано разрешение на строительство.
Инфраструктура:
данный район является перспективным и активно развивающимся. Школа, детский сад, поликлиника, почта, отделение банка, автобусная остановка, магазины Пятерочка, Магнит, Гроздь итд  - в шаговой доступности.
Удобная транспортная развязка. До международного аэропорта Гагарин  15 мин. До крупного торгового центра Хеппи Молл - 10 мин. езды на автомобиле. 
Продаваемый участок готов к застройке. Возможно строительство коттеджного поселка закрытого типа. Рассматриваю различные варианты сделки, в том числе как готовый бизнес.