Описание
Технические данные:
Общая площадь 316 кв. м.;
Год постройки 2011-2013;
Фундамент - ленточный, перекрытия - монолитный ЖБ; стены - газобетон, фасад - кирпич; кровля - гибкая черепица.
Состав помещений:
Гараж на 2 машины (с кладовой);
Гостиная
Столовая
Кухня
Большие холлы 1 и 2 этажа
4 спальни (в 3 спальнях имеются гардеробные - кладовые)
3 сан узла (туалет на первом этаже; на 2 этаже один общий сан узел + 1 сан узел при мастер - спальне)
Постирочная на 1 этаже;
Бойлерная на 1 этаже (отопительный бойлер на 27 кВт, водонагреватель на 250 л);
Подвал - около 12 кв. м. (не учтён в площади дома);
Подробно планировка представлена в Галерее в виде копий поэтажных планов;
Отделка: полы - плитка ПФХ; стены - покраска, обои; потолки - гипсокартон, покраска, вагонка (в 3 спальнях); лестница - массив сосны.
В гостиной большой камин: итальянская топка, облицовка - мрамор;
разводка трубы медь, радиаторы биметалл;
Бойлер для гор. воды - 250 л, разводка комбинированная ПВХ и медь;
Вода - центральная;
Выгребная яма 12 кубов;
Электричество: ввод трёхфазный, 40 кВт;
Земельный участок - 15 соток, ИЖС, насаждений нет, в собственности более 5 лет.
На участке имеется сруб бани под крышей 36 кв.м.
Перед домом большая парковка облицованная тротуарной плиткой (25 на 7 м);
Заборы: на ленточном фундаменте; по фронтальной стороне - кирпичные столбы с пролетами из металлического проф листа; по остальным сторонам - проф лист по металлическому каркасу.
Дом построен на основании проекта, имеется разрешение на строительство, зарегистрировано право собственности, один собственник. На дом и баню имеются проекты, по которым велось строительство.
Дом строился для большой семьи по продуманному проекту, который имеет потенциал для ещё большего расширения пространства: без значительных вложений площадь дома может быть дополнительно увеличена на 40-60 кв.м. за счёт устройства 1-2 комнат в мансарде.
Поскольку дом возводился для себя без намерения его продажи ремонт и стилистика не рассчитывались на запросы «потенциального покупателя», однако дом имеет все для комфортного проживания и особую атмосферу.
Данный объект не совсем типичен для рынка Иркутской загородной недвижимости, т.к. не является ни представителем «тяжелого люкса», ни типично «деревенской постройкой в стиле сам себе дизайнер».
Не только как продавец, но и создатель этого объекта, я надеюсь, что мой дом встретит свою новую семью, чтобы одарить ее уютом и комфортом.
Немного о ценообразовании. Если от общей стоимости моего предложения отнять стоимость земельного участка в данном районе - 2 - 2,5 млн. руб., а также бесценность вашего времени, сил и нервов, которые придётся потратить на стройку при ежедневно меняющихся реалиях и ценах на строительные материалы, то получается, что предложенная цена равна стоимости дома в черновой отделке. А сэкономленные силы и средства вы можете направить на доведение объекта и атмосферы в нем до ваших идеальных представлений
P.S. Господ - риэлторов с предложениями заняться продажей моего объекта - убедительная просьба не беспокоить меня. Однако, если у вас имеется реальный Покупатель, то вопросы нашего сотрудничества и оплаты вашей комиссии мы всегда можем обсудить.
