Описание
❗Я - собственник ❗
❗Продаю ниже себестоимости ❗
Современннный тёплый дом (СИП панели + ТОЛЬКО сухой строганный брус камерной сушки антисептированный)
210 кв.м. с частично чистовой отделкой и всеми коммуникациями, на участке
16 соток, ИЖС, Гатчинский район!
❗Вам сделать облицовку и внутреннюю обшивку на свой вкус, все остальные работы выполнены.
❗Торга НЕТ.
Смотрите видео. Читайте описание.
❗️Участок ИЖС (НЕ СНТ, НЕ ДНП, НЕ КП, а именно ИЖС с достойным окружением в развитом поселке), очень тёплый ДОМ для круглогодичного проживания, построен в 2022 году. Нет никаких сборов, вы платите ТОЛЬКО за свет. Дороги чистит коммунальная служба БЕСПЛАТНО и регулярно‼️
‼️Уникальное расположение, вокруг лес! Лучший участок вблизи Гатчины. Пол часа на машине до СПб по 3-х полосной комфортной дороге. В посёлке также ровные асфальтированные дороги.
Высота потолка 4,8 метра!
❗Дом строили для себя, знаю каждый винтик в нем. Строил вместе с проверенными подрядчиками (есть фото всех этапов стройки) по проекту (составлен строительной компанией), все нагрузки просчитаны.
❗Техническая часть:
✅ 1 - Дом: 210 кв.м. (жилая площадь + огромная терраса) из СИП панелей (запатентованная канадская технология) СИП технология - это в разы лучше и дороже, чем обычный каркасник, т.к. утеплитель в каркаснике со временем деформируется и оседает - в доме будет холодно, а в доме из СИП панелей всегда тепло и комфортно, т.к. панели заранее производят на заводе с твёрдым утеплителем, который не деформируется, не гниëт, а также антивандален от грызунов. Заказывали материал в компании экоевродом, при строительстве использовали ИСКЛЮЧИТЕЛЬНО сухой строганный брус, материалы все качественные и дорогие.
Очень продуманная планировка (см.план): 3 большие комнаты + 1 мастер спальня с собственным сан. узлом + огромная кухня-гостиная 45 кв. м. + ещё сан. узел + гардеробная + просторный холл + тех. помещение + шикарная крытая терраса 40 кв.м.!
Коммуникации: отопление (теплые водяные полы, электрокотел), вода ГВС/ХВС (скважина 30 метров глубина), электричество 15 кВт (полностью разведена вся электрика, только ГОСТ кабеля в гофре и немецкие предохранители АВВ, автономная канализация / септик на 8 человек (не пахнет, полностью автономная, встроенный аэратор, не требует откачки), энергосберегающие окна Rehau (окна импорт! Окна в гостиной панорамные, энергосберегающие, внутри газ, который препятствует проникновению ультрафиолета, зимой держат тепло, а летом прохладу, пятикамерный профиль, стены в доме и межкомнатные перекрытия также из СИП панелей (даёт лучшую шумоизоляцию). Под коллекторную зону отдельное помещение в доме с отдельным входом. Терраса крытая 40 кв.м.! И открытая 10 кв.м. для загара.
Полы: обратите внимание, важно, полы твёрдые, НЕ БАТУТЯТ! Когда будете сравнивать с другими домами, то просто попрыгайте и поймëте о чем идëт речь. Абсолютная ровность и твёрдость достигнута благодаря тому, что в доме сделана полусухая стяжка пола 100 мм. (внутри стяжки идёт разводка электрики, трубы, тёплые полы (отдельный контур на каждую комнату) , стяжка укреплена армирующей металлической сеткой, под стяжкой специальные термо маты, которые дополнительно сохраняют тепло), в доме уложена качественная керамическая плитка.
✅ 2 - Фундамент: свайный (толстые сваи с редким шагом, между приварены металличекие диагонали для лучшей надёжности, вкручены на глубину 3 метров! Внутри каждой сваи от низа до верха бетон.
Простоит века.
Обвязочный антисептированный брус 200х200, сверху уложена СИП плита 200. Выдержит при желании ещё пару этажей сверху... Толщина пола более 300 мм.!
✅ 3 - Участок: ИЖС 16 соток, у соседей тоже участки ИЖС, это значит, что у вас под боком не будет коз, куриц, свиней и прочей живности, которая мешает спокойной жизни).
Непосредственно на участок отсыпана дорога, подготовлено место под парковку до 8 авто, сделан дренаж (участок ровный и сухой), на участке есть малина, земляника, ёлочки, 2 взрослые яблони, слива, вокруг участка ухоженный лес (очень приятный воздух и пение птиц гарантирую). На участке установлена плита под мангальную зону.
По границе есть газ, можно легко и недорого подключить. Со всех сторон огорожен капитальным забором на фундаменте. Очень спокойные и приятные соседи.
На участке установил столб, провёл оптоволоконный высокоскоростной интернет и цифровое ТВ от Ростелеком, установлено видеонаблюдение.
✅ 4 - Посёлок Елизаветино: очень развит, в пешей доступности магнит и частные магазины, школа, садик, поликлиника, техникум.
До остановки электрички 10 мин. пешком.
До остановки автобуса 5 мин. пешком. До Гатчины 15 мин. на машине.
До СПб 30 мин. на машине.
До метро Московская 45 мин. на машине.
❗Агентов просьба НЕ БЕСПОКОИТЬ! Звоните, если есть реальный покупатель!
Пишите/звоните, всë расскажу.
#домуметромосковская, #гатчинскийрайон, #участокижс, #домвгатчинскомрайоне, #купитьдомвелизветино.
