Описание
Продaeтcя кaпитaльная недвижимость площaдью 1421 м.кв. и земeльный участок 25 сoток с ним, pядом c лecoм и в 5 мин oт водоема
Зданиe 1421 м.кв, кaдacтрoвый номep 33:11:0000001167, назнaчение нежилoe.
Учacтoк земли,25 cотoк, кaдаcтровый нoмep 33:11:080502:36, назначeние Ж1 - зoнa застpoйки индивидуальными домами c пpиуcадeбными учаcткaми.
Bыгоднoe ГЕO положeние
— Участок с капитальным строением расположен вблизи жилого квартала, в 200 м. Вся инфраструктура для жизни (магазины, административные и коммерческие службы и т.д) рядом, в шаговой доступности.
— В 5 мин езды есть большой оборудованный пруд для отдыха, шашлыков, купания и рыбалки.
— Рядом, на границе участка расположен лес и вблизи нет промышленных объектов. Это всегда свежий воздух и красивые виды на природу.
Кадастровая стоимость низкая, что положительно влияет на размер налогов
Кадастровая стоимость земли 3984300 руб
Кадастровая стоимость здания 748025 руб
Здание капитальное, 2 этажа, из силикатного кирпича.
— Ранее это был д\с, на первом этаже был офис Сбербанка. Все внешние стены в хорошем состоянии.
— Здание по д/с сохранило зонирование помещений на 2-ух этажах.
— Фундамент и внешние стены в удовлетворительном состоянии
— Внутренние перегородки на месте, но требуют ремонта. Крыша и вся внутренняя отделка также нуждается в обновлении.
Все коммуникации (газ, вода, электричество, отопление, канализация) подведены.
Объект функционировал, как д/с, поэтому все необходимые коммуникации там есть.
Есть специалист и руководитель проектов по строительству для осуществления работ чтобы привести здание в надлежащее состояние.
Собственник здания специалист высокого уровня с большим опытом работы более 30 лет в строительной сфере.
Вся информация по опыту и навыкам собственника по запросу.
Причина продажи и история объекта
Собственник купил это здание с землей с торгов в 2017 году. Было успешное оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения размера налогов на этот объект.
Собственник приобретал этот объект с целью его модернизации и возможной последующей продажи. Сейчас он пенсионер, силы, возможности и время не позволяют осуществить задуманное. Поэтому было принято решение о продаже объекта в настоящем состоянии.
После модернизации и ремонта это может быть как последующая продажа заинтересованным покупателям, так и применение этого объекта для развития готового бизнеса и получения постоянного дохода.
Покупка этого объекта (здание+земля) и ремонт суммарно обойдется в 15-16 млн. руб и займет несколько месяцев, а на выходе это не менее 55 млн. руб. стоимости за участок земли и недвижимость на нем.
❗То есть капитализация объекта составит 70% от первоначальных вложений.
Реальная стоимость земли и недвижимости в поселке Головино
— Средняя рыночная стоимость земли - 20 000 руб за сотку.
— Этот участок выходит на 500 000 руб
— Средняя рыночная стоимость недвижимости - 39 000 за 1 м.кв.
— Здание 1421 м. кв выходит на 55 479 000 руб, в пригодном состоянии (перегородки, крыша, внутренняя отделка)
— В нашем случае это не более 30% от вышео звученной стоимости (есть фундамент и все внешние стены) - 16 625 700 руб.
— Стоимость ремонта (крыша, внутренние перегородки, отделка, сантехника) по оценке специалиста порядка 5-6 млн. руб.
❗Стоимость объекта складывается из кадастровых стоимостей здания и земли и реальной рыночной стоимости земли и здания. С учетом будущих вложений на реконструкцию и ремонт, стоимость этого объекта на 71% ниже рыночной стоимости на данный момент.
Инвестирование как в объект готового бизнеса дает окупаемость менее 3-5 лет.
Поставьте в избранное, чтоб не потерять!
Возможен разумный торг.
Если вам интересен эта недвижимость с участком и вы хотите его посмотреть в живую, то прямо сейчас напишите мне и я вышлю больше информации.
Звоните, пишите чтобы получить подробности и детали!
