Описание
Пpoдaeтcя зeмельный участок 25 сотoк и капитaльная нeдвижимoсть площадью 1421 м.кв. на нeм, рядoм c лecoм и в 5 мин от водоема
Учacтoк зeмли, 25 сoток, нaзнaчениe Ж1 - зона заcтpойки индивидуальными домами c пpиуcaдебными учaстками.
Здaниe 1421 м.кв, назначениe нежилoе.
◾ Bыгоднoe ГЕО полoжeние
— Учаcток зeмли 25 сoтoк c капитальным стрoением расположен в 200 м от жилого квартала. Вся инфраструктура для жизни (магазины, административные и коммерческие службы и т.д) рядом, в шаговой доступности.
— В 5 мин езды большой оборудованный пруд для отдыха, шашлыков, купания и рыбалки.
— На границе участка расположен лес и нет промышленных объектов. Это всегда свежий воздух и красивые виды на природу.
◾ Кадастровая стоимость участка земли и здания низкая, что положительно влияет на размер налогов
Вся информация предоставляется по запросу.
Поставьте в избранное это участок земли, чтоб не потерять!
◾ Здание капитальное, 2 этажа, из силикатного кирпича.
— Это был д\с, на первом этаже был офис Сбербанка. Все внешние стены в хорошем состоянии.
— Фундамент и внешние стены в удовлетворительном состоянии
— Внутренние перегородки на месте, но требуют ремонта. Крыша и вся внутренняя отделка также нуждается в ремонте.
◾ Все коммуникации (газ, вода, электричество, отопление, канализация) подведены.
Объект функционировал, как д/с, поэтому все необходимые коммуникации там есть.
◾ Есть специалист и руководитель проектов по строительству чтобы привести здание в надлежащее состояние.
Собственник здания специалист высокого уровня с большим опытом работы более 30 лет в строительной сфере.
Вся информация по опыту и навыкам собственника по запросу.
◾ Причина продажи участка земли и история объекта
Собственник купил это здание с землей с торгов в 2017 году. Было успешное оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения размера налогов на этот объект.
Собственник приобретал этот объект с целью его модернизации и последующей продажи. Сейчас он пенсионер, силы, возможности и время не позволяют осуществить задуманное. Поэтому было принято решение о продаже объекта.
После модернизации и ремонта есть варианты:
— последующая продажа заинтересованным покупателям
— применение этого объекта для развития готового бизнеса и получения постоянного дохода.
◾ Покупка участка земли 25 соток и здания + его ремонт суммарно обойдется в 15-16 млн. руб и займет несколько месяцев, а на выходе это не менее 55 млн. руб. стоимости за участок земли и недвижимость на нем.
То есть капитализация объекта вырастет на 70% к первоначальным вложениям.
Стоимость участка земли и здания складывается из кадастровых стоимостей и реальной рыночной стоимости земли и здания. С учетом будущих вложений на реконструкцию и ремонт, стоимость этого объекта на 71% ниже реальной рыночной стоимости на данный момент.
Инвестирование как в объект готового бизнеса дает окупаемость менее 3-5 лет.
Возможен разумный торг.
▶Звоните, пишите чтобы договориться о встрече, на которой вы посмотрите участок земли с недвижимостью и убедитесь в его инвестиционной привлекательности.
▶Звоните, пишите чтобы получить подробностей и детали!
