Описание
Инвестиционный проект под реконструкцию: капитальная недвижимость площадью 1421 м.кв. и земельный участок 25 соток под ним, рядом с лесом и в 5 мин от водоема
Покупка этого объекта (здание+земля) и ремонт суммарно обойдется в 15-16 млн. руб и займет несколько месяцев, а на выходе это не менее 55 млн. руб. стоимости за недвижимость и участок земли.
То есть капитализация объекта вырастет на 70% к первоначальным вложениям.
Реальная стоимость земли и недвижимости в поселке
Средняя рыночная стоимость земли - 20 000 руб за сотку.
Этот участок выходит на 500 000 руб
Средняя рыночная стоимость недвижимости - 39 000 за 1 м.кв.
Здание 1421 м. кв выходит на 55 479 000 руб, в пригодном состоянии (перегородки, крыша, внутренняя отделка)
В нашем случае это не более 30% от вышеозвученной стоимости (есть фундамент и все внешние стены) - 16 625 700 руб.
Стоимость ремонта (крыша, внутренние перегородки, отделка, сантехника) по оценке специалиста порядка 5-6 млн. руб.
С учетом будущих вложений на реконструкцию и ремонт, стоимость этого объекта на 71% ниже рыночной стоимости на данный момент.
Инвестирование как в объект готового бизнеса дает окупаемость менее 3-5 лет.
Поставьте в избранное, чтоб не потерять!
Здание 1421 м.кв, назначение нежилое.
Участок земли,25 соток, кадастровый номер 33:11:080502:36, назначение Ж1 - зона застройки индивидуальными домами с приусадебными участками.
Выгодное ГЕО положение
Участок с капитальным строением расположен вблизи жилого квартала, в 200 м. Вся инфраструктура для жизни (магазины, административные и коммерческие службы и т.д) рядом, в шаговой доступности.
В 5 мин езды есть большой оборудованный пруд для отдыха, шашлыков, купания и рыбалки.
Рядом, на границе участка расположен лес и вблизи нет промышленных объектов. Это всегда свежий воздух и красивые виды на природу.
Кадастровая стоимость низкая, что положительно влияет на размер налогов
Кадастровая стоимость земли 3984300 руб
Кадастровая стоимость здания 748025 руб
Здание капитальное, 2 этажа, из силикатного кирпича.
Ранее это был д\с, на первом этаже был офис Сбербанка. Все внешние стены в хорошем состоянии.
Здание по д/с сохранило зонирование помещений на 2-ух этажах.
Фундамент и внешние стены в удовлетворительном состоянии
Внутренние перегородки на месте, но требуют ремонта. Крыша и вся внутренняя отделка также нуждается в обновлении.
Все коммуникации (газ, вода, электричество, отопление, канализация) подведены.
Объект функционировал, как д/с, поэтому все необходимые коммуникации там есть.
Есть специалист и руководитель проектов по строительству для осуществления работ чтобы привести здание в надлежащее состояние.
Собственник здания специалист высокого уровня с большим опытом работы более 30 лет в строительной сфере.
Вся информация по опыту и навыкам собственника по запросу.
