Описание
Продаётся 3-х этажный готовый к проживанию просторный дом с современной планировкой. Дом в поселке Горки, в 10 мин. до центра г. Орла на автомобиле. Рядом есть всё, что нужно для комфортной жизни: леса, озёра, яблоневые сады, Парк отель «Мечта» и т.д. По факту в пешей доступности нет только скалистых гор… До магазинов и всей необходимой для жизни инфраструктуры 5 минут езды на автомобиле. Подъезд к дому всепогодный.
Дом 2019 - года постройки, имеет два полноценных надземных этажа и один цокольный этаж. Высота потолков на 1-м и 2-м этаже - 3,0 м, в цокольном этаже 2,8 м. Общая площадь дома, включая гараж на 2 машины и мансардную комнату над гаражом, 371,1 кв.м. В отапливаемом гараже даже в самые сильные морозы температура ниже 13 º С ни разу не опускалась, при температуре теплоносителя на выходе котла 45 º С.
Дом строился по индивидуальному проекту авторитетного архитектора ОАО «Орёлагропромпроект», все конструкторские расчёты и спецификации сделаны специалистами этого же института.
Цокольный этаж сделан из блоков ФБС толщиной 50 см и утеплён снаружи по всей высоте экструдированным пенополистиролом, толщина утеплительного слоя 8 см. Гидроизоляция подземной части цокольного этажа делалась с использованием каучуко-битумной мастики Ребакс М и рулонного гидроизоляционного материала на основе стеклохолста. В цокольном этаже ни разу не было даже малейшего отсыревания стен и пола.
Первый и второй этажи сделаны из керамических крупноформатных поризованных камней кирпичного завода «BRAER» 11,2NF (длина 398 мм, ширина 250 мм, толщина 219 мм), кладка выполнена теплоизоляционным кладочным раствором BRAER LM 21 М50. Стены облицованы керамическим кирпичом Соната риф Голицынского кирпичного завода. Слой облицовочного кирпича и стены из тёплой керамики перевязывались базальтовой сеткой с ячейкой 22х25 мм с зазором 1,5 см, в который заливался теплоизолирующий экологичный состав на основе перлитового песка М 75, (приобретался на Апрелевском Заводе Теплоизделий). Для визуального контраста облицовки делалось чернение швов с применением светостойкого неорганического железооксидного пигмента черного цвета производства Германии, фирмы BAYFERROX.
Перекрытия всех этажей сделаны из железобетонных пустотных плит. Стяжки полов первого и второго этажа также выполнены с применением перлита. При строительстве дома использовано порядка 30 кубических метров этого уникального природного материала.
Остекление дома производила орловская стекольная компания «Витражи». Пластиковые окна сделаны из профиля SCHUCO Corona CT 70, фурнитура SCHUCO. Во все двухкамерные стеклопакеты наружным стеклом установлено мультифункциональное стекло, сохраняющее тепло в помещении зимой и отражающее солнечные лучи летом. Большие витражные окна сделаны с использованием фасадного «тёплого» алюминия производственной компании «Татпроф».
Утепление чердачных перекрытий толщиной 200 мм выполнено плитами из минеральной ваты ISOROC (изолайт), уложенными на пароизоляционную прослойку. Использование современных строительных материалов и качественное выполнение строительных работ на всех этапах обеспечило прекрасную энергоэффективность дома и, как следствие, обеспечило минимальные затраты на газ и электричество. Тёплые полы сделаны везде в цокольном этаже, в прихожей дома и в двух санузлах. В системе отопления используются радиаторы Kermi.
В каналы отвода продуктов горения (газовый котёл отопления и камин) вмонтированы дымоходы овального сечения из нержавеющей стали марки AISI 316, произведённые предприятием «Балтвент», г. Калининград. Для газового котла использованы дымоходы из стали толщиной 0,5 мм, для камина из стали толщиной 1 мм.
За отопление дома и нагрев бойлера ГВС отвечает напольный газовый итальянский двухконтурный котёл Baxi 1.49 Slim. Для ГВС используется настенный бойлер Baxi, ёмкостью 200 л, имеющий возможность греть воду как от газового котла, так и при помощи электрического ТЭНа.
Дом покрыт американской битумной черепицей Owens Corning серии Duration AR, цветовая гамма BROWNWOOD. Производитель даёт на эту черепицу гарантию сроком 50 лет.
Водоснабжение.
Своя скважина глубиной 51 метр, которая пробурена в 2017 году. Есть протокол качества воды. Анализ воды сделан лабораторией МПП ВКХ «Орёлводоканал». Установлена система очистки воды WiseWater, состоящая из колонны аэрации, колонны обезжелезивания и колонны умягчения исходной воды. В системе очистки воды используется ионообменная смола Birm с большим сроком службы
Благоустройство.
Двор и дорожки вымощены тротуарной вибропрессованной плиткой компании «Выбор С» толщиной 40 мм, имеющей цветной износоустойчивый слой из натурального гранита, цветовая гамма «Арабская ночь». Для контролируемого сбора и отведения от здания талых и дождевых вод, стекающих с крыши, в отмостке дома установлены дождеприёмные колодцы из которых вода поступает в подземную утеплённую ливневую канализацию, заканчивающуюся двумя дренажными колодцами. Проектирование и комплектация системы отвода ливневых вод выполнены фирмой Standartpark.
На участке дома высажено много лиственных и хвойных декоративных растений, есть плодоносящие деревья черешни, абрикоса, яблонь, вишни и т.д., есть прекрасный малинник, клубника, кусты смородины и ежевики.
Канализация.
Дренажный септик из двух колодцев, выполненных бетонными кольцами диаметром 2 м.
Охрана.
Дом оборудован системой пожарно-охранной сигнализации. Пультовой охраной занимается один из ЧОПов г. Орла.
Въезд во двор через откатные ворота с электроприводом и пультом дистанционного управления. В гараже установлены подъёмные секционные ворота от компании «Алютех»…
Дом строился для себя, поэтому есть на электронном носителе фотографии всех этапов строительства, начиная от котлована и до внутренней отделки. Наличие этих фотографий особенно ценно для понимания выполнения скрытых работ и трасс прокладки различных внутренних коммуникаций (электропроводка, сигнализация и т.д)
