Описание
Инвестициoнный учacток с пoтенциалом 10%+ годoвых и пpироcтом капиталa | Aфипcкий | 20 coтoк
✅ Учacток под готовую бизнeс-модель — доxoд от аpенды + роcт cтоимocти aктива
— Угловой учаcтoк 20 сотoк на улице Mиpa
— Bыcокий тpафик, жилая заcтpойкa, пpямая видимoсть
— Гoтoв под cтрoительcтво тoрговогo здaния / офисного центра / якорных арендаторов
Финансовая модель для инвестора
Проект (приблизительные расчеты):
Здание 1,500 м² коммерческой площади
Арендная ставка 500 ₽/м²/мес (реальная для региона)
Валовый доход от аренды 9,000,000 ₽ / год
Расходы (налоги, управление)~1,080,000 ₽ / год
Чистая прибыль (NОI)~7,920,000 ₽ / год
Инвестиции:
Участок 30,000,000 ₽
Строительство (1,500 × 30,000 ₽)45,000,000 ₽
Проект, коммуникации, благоустройство 5,000,000 ₽
Итого вложений 80,000,000 ₽
Доходность:
Чистая доходность (RОI)~9.9 % в год
Срок окупаемости~10 лет
Дополнительный доход: прирост капитала за 10 лет
Помимо стабильной аренды — актив существенно дорожает во времени:
Земля 30 млн ₽ прирост за 10 лет ~48.8 млн ₽ (+5 %/год)
Здание 45 млн ₽прирост за 10 лет ~60.5 млн ₽ (+3 %/год)
Итого актив 75 млн ₽ прирост за 10 лет~109.3 млн ₽
Прирост капитала за 10 лет +34.3 млн ₽
Дополнительный "бонус" инвестору — увеличение стоимости актива ~45 % за 10 лет.
Общий итог за 10 лет:
Аренда (NОI × 10 лет)~79,200,000 ₽
Прирост стоимости актива~34,342,500 ₽
Совокупный доход~113,500,000 ₽
Чистая прибыль инвестора~33,500,000 ₽
Инвестируя 80 млн ₽ — вы получаете возврат тела + 33,5 млн ₽ прибыли (≈ 11–12 % годовых).
Участок и назначение:
— ✅ В собственности, документы готовы
— Угловое расположение, широкий фасад
— Коммуникации рядом
— Подходит под: торговлю, офисы, аптеку, банк, федеральные сети
Надёжный актив с реальным денежным потоком и приростом стоимости — отличный кейс для тех, кто хочет не просто вложиться, а заработать.
Звоните.
