Описание
Совместно (единым лотом) реализуются на торгах расположенные по адресу: Ярославская обл., пос. Борисоглебский, ул. Транспортная, д.3:- нежилые помещения 1-го этажа №№ 9-13,19 общей площадью 41,1 кв.м, кад.№ 76:02:130101:3375;- нежилые помещения 2-го этажа №№ 1-25 (весь этаж) общей площадью 443,3 кв.м, кад.№ 76:02:130101:3376;- нежилые помещения 1-го этажа №№ 1-3, 20-35 общей площадью 246,5 кв.м с кад.№ 76:02:130101:3374.Одновременно с правом собственности на помещения к Покупателю переходит право аренды зем.участка, относящегося к помещениям, по договору аренды от 17.08.2007 № 1069/э/99, заключенному Продавцом с администрацией Борисоглебского МР ЯО сроком с 17.08.2007 по 16.08.2056.Ограничений (обременений) права по всем объектам не зарегистрировано, при этом часть помещений 2-го этажа общ.пл. 92,2 кв.м сдана в аренду двум арендаторам по краткосрочным договорам.Высота потолков 2,9 м, в здании имеются все необходимые инж.системы (центральные) в хорошем состоянии. Наружная и внутренняя (стандартная офисная) отделка в хорошем состоянии.Существенные условия продажи:1. Продавец и Покупатель одновременно с заключением договора купли-продажи заключают договор аренды помещений площадью 155,9 кв.м (помещения 1-го этажа №№ 23–32,34,35 и часть пом.33 по плану БТИ, будут обособлены путем перепланировки за счет Банка в течение 280 дней с даты договора купли-продажи) сроком не менее 10 лет с возможностью досрочного расторжения в одностороннем внесудебном порядке по требованию Арендатора. Ставка арендой платы - не более 370 руб./кв.м/мес. (с учетом НДС либо НДС не облагается, в зависимости от системы налогообложения Арендодателя), включая услуги по эксплуатации и тех.обслуживанию систем жизнеобеспечения. Оплата комм.услуг – дополнительно по показаниям счетчиков и документам снабжающих организаций без доп.начислений со стороны Арендодателя. Индексация ар.платы по соглашению сторон – не чаще одного раза в год, начиная с 3-го года срока аренды, согласно ИПЦ за прошедший календ.год, но не более чем на 5%.2. Оплата за Объекты - в 2 этапа: 20% - в течение 10 раб.дней с даты договора купли-продажи, остальное – после завершения перепланировки; акты передачи по обоим договорам - после полного расчета, затем - гос.регистрация сделок с внесением изменений в кадастровый учет после перепланировки за счет Покупателя;3. Договоры заключаются по формам Банка.Местонахождение и транспортная доступность:Помещения находятся в 2-этажном кирпичном здании 1996 г.п, отличающемся оригинальным архитектурным решением, в самом центре пос. Борисоглебский Ярославской области. Плотность застройки – невысокая, поблизости – малоэтажная жилая застройка с сопутствующей инфраструктурой. В соседнем здании – администрация района, через дорогу – древний Борисоглебский монастырь. На расстоянии около 200 м – автостанция Борисоглебский, в 120 м – остановка общественного транспорта.Здание расположено на первой линии ул. Транспортной, отличающейся довольно активным для данного нас.пункта автомобильным и пешеходным движением, при этом несколько удалено непосредственно от проезжей части, перед фасадом имеется возможность для организации удобного подъезда автотранспорта по асфальтобетонному покрытию удовл.состояния.Факторы инвестиционной привлекательности:- Выгодное месторасположение, высокая транспортная и пешеходная доступность объекта;- Возможность использования свободных помещений под различные направления деятельности – как целиком, так и частями;- Возможность получения постоянного дохода после покупки: существенное условие приобретения здания – заключение долгосрочного договора аренды части помещений с Продавцом – надежным долговременным партнером, наличие действующих договоров аренды на часть площадей с надежными арендаторами, а также возможность заключения договоров аренды с иными лицами на неиспользуемые площади.Торги проводятся на электронной площадке Лот-онлайн, код лота РАД-233010.Убедительная просьба звонить в рабочее время.
