Описание
ПPOДАЖА ПPОМЫШЛEННОГО УЧAСTКA 2.1 Гa (210 сотoк) в БOРОBCKOM, ТЮМЕНЬ! OТ COБСТВЕHHИKА.
✅ ГАЗ (ТУ!) нa ГРАHИЦE!
✅ ЯЛУTOРОВСКИЙ TPAКТ (P404), ПEPВAЯ ЛИHИЯ!
✅ ИДЕAЛЬНO ПOД СKЛAД, ПРOИЗBОДСТВО, ЛОГИCТИKУ!
Kaдастрoвый номер: 72:17:0201009:600
️ Цена 62 000 000 руб. СРОЧНО! ИНВЕСТОРАМ!
ПРЕМИУМ ЛОКАЦИЯ:
ТОЧНЫЙ АДРЕС: Тюменская область, Тюменский район, пгт Боровский, улица Герцена, 52.Участок категории земли населенных пунктов (ЗНП) с видом разрешенного использования "Для размещения производственной базы" (ВРИ) расположен в стратегически важной промзоне на Ялуторовском тракте (федеральная трасса Р404)– главной транспортной артерии, связывающей Тюмень с Екатеринбургом, Курганом, Казахстаном и югом области.
Ключевые преимущества локации:
✅ ПЕРВАЯ ЛИНИЯ Улицы Герцена 52: Максимальная видимость, прямой выход на Р404.
✅ ТРАНСПОРТНАЯ ИНФРАСТУКТУРА: Асфальтированные подъезды, круглосуточный проезд для фур, расстояние до выезда на трассу – менее 500 метров. Близость к Старотобольскому тракту и ул. Республики – быстрый доступ к центру Тюмени, ж/д вокзалу, аэропорту "Рощино".
✅ РАЙОН С БУРНЫМ РОСТОМ: Боровский – динамично развивающийся спутник Тюмени с активным строительством промзон, логистических хабов и производств. Стоимость земли здесь растет на 12-18% ежегодно! Покупка сегодня – гарантированная инвестиционная прибыль завтра.
✅ ИНФРАСТРУКТУРНЫЙ РАЙ: Широкий выбор рабочих кадров, развитая социальная инфраструктура поселка, близость к крупным промышленным объектам и нефтегазовым сервисным компаниям Тюменской области (Западная Сибирь, Уральский федеральный округ).
---
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ УЧАСТКА:
✔ ПЛОЩАДЬ: 2.1 Га (210 соток, 21 000 кв.м). Идеальный размер для строительства крупного складского комплекса (А, В класса), производственного цеха, логистического хаба, технопарка или комбинированного объекта (офис + производство + склад).
✔ КАТЕГОРИЯ и ВРИ: Земли населенных пунктов (ЗНП). Вид разрешенного использования (ВРИ): "Для размещения производственной базы"
РАЗРЕШОННОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО:
Промышленные здания (цеха, заводы, фабрики).
Склады любого класса (сухие, отапливаемые, холодильные).
Логистические центры, дистрибуционные базы.
Автотранспортные предприятия (автобазы, автопарки, СТО, автомойки, шиномонтаж).
Перевалочные комплексы, оптовые базы.
Административно-бытовые корпуса.
УНИКАЛЬНЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА и КОММУНИКАЦИИ:
✅ ГОТОВЫЕ К ПОДКЛЮЧЕНИЮ КОММУНИКАЦИИ НА ГРАНИЦЕ УЧАСТКА – СНИЖАЕМ ВАШИ ЗАТРАТЫ И СРОКИ ЗАПУСКА НА 50%!
ГАЗОСНАБЖЕНИЕ: Магистральный газопровод среднего давления проходит ВДОЛЬ ВСЕЙ ГРАНИЦЫ участка!
✅ ТЕХНИЧЕСКИЕ УСЛОВИЯ (ТУ) НА ПОДКЛЮЧЕНИЕ ПОЛУЧЕНЫ. Подключение – технически решенный вопрос! Ключевой фактор для производства или отапливаемого склада!
⚡ ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ: Линия 10 кВ на границе.
✅ Базовое подключение ДОСТУПНО СЕЙЧАС.
✅ ТЕХУСЛОВИЯ (ТУ) НА УВЕЛИЧЕНИЕ МОЩНОСТИ ДО 150-250 кВт/350 кВт – РЕАЛЬНО!
Трансформаторная подстанция в шаговой доступности. Решение для энергоемких производств.
ВОДОСНАБЖЕНИЕ:
Проектная документация на артезианскую скважину согласована / Подключение к центральному водопроводу поселка Боровский технически возможно.
КАНАЛИЗАЦИЯ: ✅
Центральная ливневая канализация по ул. Герцена /
СВЯЗЬ:
✅ Оптоволоконный интернет (Fibеr Орtiс) доступен для подключения по ул. Герцена.
ТРАНСПОРТНО-ЛОГИСТИЧЕСКИЙ ХАБ:
Прямой выезд на федеральную трассу Р404 (Ялуторовский тракт) – путь в Екатеринбург (3.5 ч), Курган (4 ч), Челябинск (6 ч), Казахстан. Участок "ПЕРВОЙ ЛИНИИ"– отсутствуют лишние подъездные пути, заезд фуры – моментально.
Идеально для:
- Дистрибуционных центров (FМСG, ритейл).
- Логистических операторов (экспедирование, перевозки).
- Производств с активной отгрузкой (металлообработка, ЖБИ, строительные материалы).
- Автобизнеса (СТО, шиномонтаж, продажа запчастей).
ИНВЕСТИЦИОННЫЙ ГЕМ: Земля в Боровском по Ялуторовскому тракту – актив с гарантированным ростом стоимости.
Факторы роста:
* Дефицит крупных участков с коммуникациями в черте города/пригорода.
* Развитие транспортного каркаса Тюменской агломерации.
* Приток инвестиций в промышленность и логистику Урала и Сибири.
* Статус Тюмени как "нефтегазовой столицы России".
Покупка сегодня = Фиксация цены на этапе активного роста рынка!
Варианты использования: собственное производство/склад, сдача в аренду, перепродажа через 3-5 лет с прибылью 25-40%, залог под кредит.
️ ГОТОВ К СТРОИТЕЛЬСТВУ. Все внешние сети (газ, электричество, дорога) подведены к границе. Нет затрат на дорогостоящую подводку!
Получите ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) и начинайте строительство сразу после покупки. Экономия времени и денег!
---
ДЛЯ СЕРЬЕЗНЫХ ПОКУПАТЕЛЕЙ и ИНВЕСТОРОВ (МОСКВА, РЕГИОНЫ РФ, ТЮМЕНЬ):
Мы понимаем ценность вашего времени и инвестиций! Предлагаем:
✅ ПОЛНЫЙ ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ОНЛАЙН:
Выписка ЕГРН, Кадастровый паспорт, Техусловия на газ/электричество, Проектная документация по воде/канализации (при наличии), Схемы расположения коммуникаций. Проверяйте до выезда!
✅ ВИРТУАЛЬНЫЙ ТУР 360° и НD-ВИДЕООБЗОР:Детальный осмотр участка, границ, подъездных путей, точек коммуникаций в удобное для вас время через WhаtsАрр/Теlеgrаm. Экономьте на командировках!
✅ VIР-СЕРВИС ДЛЯ ИНОГОРОДНИХ: Встреча в аэропорту "Рощино" (Тюмень) или на ж/д вокзале. Комфортабельный трансфер. Индивидуальный график просмотров.
✅ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ: По ВРИ, подключению коммуникаций, получению ГПЗУ, согласованию строительства. Помощь в разработке концепции объекта.
⏱️ ОСОБОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ:
Фиксируем цену 62 000 000 руб. при подписании предварительного договора до 15.07.2025
✅ МОТИВИРОВАННЫЙ ПРОДАВЕЦ: Готов к быстрой и честной сделке.
`#Тюмень``#Боровский``#пгтБоровский``#улГерцена52``#продажаучастка``#промземля``#коммерческаянедвижимость``#бизнес``#инвестиции``#склад``#производство``#логистика``#логистическийцентр``#дистрибуция``#цех``#автосервис``#СТО``#автобаза``#перевалочнаябаза``#промбаза``#промзона``#промпарк``#технопарк``#земля``#участок``#210соток``#2га``#21квкм``#ЗНП``#землинаселенныхпунктов``#ВРИ``#производственнаябаза``#газ``#электричество``#ТУ``#водоснабжение``#канализация``#скважина``#интернет``#оптоволокно``#Ялуторовскийтракт``#трассаР404``#Р404``#перваялиния``#транспортнаядоступность``#фуры``#логистика``#Тюменскаяобласть``#Урал``#Сибирь``#ЗападнаяСибирь``#УрФО``#Москва``#инвестор``#инвестору``#инвестициивнедвижимость``#куплюсклад``#куплюземлю``#куплюучасток``#Тюменьнедвижимость``#коммерция``#арендасклада``#строительствосклада``#готовыйучасток``#коммуникации``#выгодно``#срочнопродам``#63000000руб``#63миллиона``#300000засотку``#3000заквм``#рента``#окупаемость``#2024``#Россия``#нефтегаз``#дистрибуционныйцентр``#FМСG``#металлообработка``#стройматериалы``#ЖБИ``#складыклассаА``#складыклассаВ``#офиспроизводство`
---
