2-этажный дом, 320 м2, на продажу в посёлке городского типа Черноморское, улица Николая Кудри, 61

Продам дом в 3-х уровнях (коробка 320 м2) на участке 15 соток в черте пгт. Черноморское (Крым). 600 м до моря. Стоимость 7 000 000.00 руб.По документам дом сдан в эксплуатацию, что дает возможность достраивать и перестраивать его на свой вкус без дополнительных согласований. Земля и дом в собственности на российском кадастре.Проведены коммуникации: газ заведен на участок, электроэнергия – 3 фазы, водоснабжение – водопровод + на участке колодец с пресной водой.Двор в 2-х уровнях. Вся территория ограждена.В настоящий момент коробка дома представляет собой прямоугольник 11х12м в 3-х уровнях. Крыша плоская. Экспликация: 5 спальных комнат, гостиная 63 м2 с камином, кухня-столовая 18 м2, полноценный цокольный этаж с помещениями для хранения и бильярдным залом 60 м2.Возможно соорудить 4-й полумансардный уровень, а также пристроить 2 прямоугольные башни по краям. Одну башню предполагается использовать в качестве лестничной шахты, вторую в качестве обзорных площадок на каждом этаже.Реконструкция в таком формате позволит высвободить помещение лестничной шахты внутри дома и получить дополнительно 3 комнаты. Сооружение мансардного этажа позволит получить дополнительные 4 комнаты.В результате мы получаем особняк на 12 комнат в 4-х уровнях, который можно использовать под пансионат. Учитывая, что строение капитальное, пансионат может функционировать и в зимнее время (корпоративы, банкеты и т.п.).С учетом проведенных работ, возведение 4 уровня, 2- башен и благоустройство придомовой территории обойдется ориентировочно в 100 000 $.Проект рассчитан на срок от 6 до 12 месяцев. Рентабельность от 40%.В перспективе возможна сдача в аренду, собственное управление или реализация с последующим распределением стоимости, в т.ч. добавочной.Продаю. Наполнение оплаты возможно частично автомобилем (внедорожник не старше 2014 года) либо планировщиком типа JCB (не более 6 000 моточасов).Могу организовать реализацию проекта (на дополнительных условиях).Возможно соинвестирование (отношение к добавочной стоимости пропорционально вкладу (по договоренности)). С моей стороны предоставление земли, организация строительства, возможно частичное софинансирование (по договоренности).В случае соинвестирования гарантии инвестору осуществляются путем переоформления доли собственности либо иным способом на выбор инвестора.Пгт. Черноморское – самая западная точка Крымского полуострова (70 км от Евпатории). Мыс Тарханкут пользуется спросом у кинематографистов. Здесь снимались такие фильмы как «Пираты XX века», «Человек-амфибия» и другие.Мекка дайверов. Шикарный подводный ландшафт, рыбалка.Широкие мелководные песчано-галечные и песчаные пляжи удобны для детей, а купальный сезон начинается в мае на полмесяца раньше, чем на ЮБК, т.к. мелководные заливы и бухты быстрее прогреваются солнцем.