Описание
Общая плoщадь здания: 3 910,8 кв. м, 4 этaжа 2008г, cобственноcть. 23:49:0136009:4715 Общaя площадь зeмeльного учaстка: 5 689 кв.м Kaдacтpовый номер: 23:49:0136009:2063
K пpодаже пpeдлaгаетcя 4-этaжный Tоргoвый цeнтр, рaспoлoжeнный в oживленной чаcти пoсeлкa Дaгoмыс, фаcaд выхoдит нa главную улицу микрoрайoнa - Бaтумcкoе шoccе. Hа прилегающей территории предусмотрена автопарковка. Назначение помещений в соответствии с поэтажными планами:
- Часть площадей на 2 - 4 этажах отведены под размещение гостиницы, номерной фонд которой составляет – 13 двух- и трехместных номеров. В крыле "Гостиница-апартаменты" полностью завершён ремонт с инженерией и сантехникой.
- Коммерческие помещения 1-3 этажей предназначены для размещения крупных сетевых ретейлеров, таких как: Эльдорадо, Кари, Магнит, Пятерочка, Fiх Рriсе, Мир детства и тд. Данные площади находятся в предчистовой отделке.
- Помещение 3-го этажа, площадью 633 кв.м., с двумя отдельными выходами на лестничные марши, идеально подходит для организации банкетного зала.
- Фасадная часть первого этажа с подъездной территорией спроектирована под размещение Макдональдс МакАВТО. Во всех помещениях общего пользования, а также в номерах гостиницы выполнена чистовая отделка. Высота потолков в среднем 3,30 м. Изюминкой торгового комплекса является наличие эксплуатируемой кровли, площадью 630 кв.м. С крыши открывается потрясающий вид на горы и чайные плантации, что позволяет разместить здесь видовой ресторан, бар с лаундж-зоной либо кальянную. Проведена досудебная экспертиза здания с положительным заключением. На сегодняшний день общий размер требуемых вложений на прокладку внутренней системы инженерных сетей, а также установку двух запроектированных лифтов, составляет порядка 30 млн. руб.
Конструктивные элементы здания:
фундамент – железобетон; стены – шлакоблочные; перегородки – шлакоблочные, кирпичные; перекрытия – железобетонные, крыша – совмещенная.
Коммуникации:
• Завершено проектирование и согласованы проекты по пожарной безопасности, вентиляции и дымоудалению.
• Заключены договоры водоснабжения и энергоснабжения Объекта (600 кВт)
Местоположение и окружение:
Торговый Центр имеет выгодную локацию - расположен на первой линии основной магистрали, ведущей в центр г. Сочи, что обеспечивает высокий пешеходный/автомобильный трафик.
Район расположения характеризуется развитой инфраструктурой. В непосредственной близости находятся: административные учреждения, жилые комплексы, магазины, медицинские учреждения, школы, детские сады. В шаговой доступности – остановки общественного транспорта.
В радиусе 500 м в окружении ТЦ расположены: отделение Сбербанка, ЖК Аллея Парк, гостиница «Планета Спорт», Гостевой дом «Дамала», Гостевой «Дом Мимоза», Гостевой дом «Анна-Вояж».
Транспортная доступность:
Объект продажи обладает хорошей транспортной доступностью. Подъездные дороги имеют асфальтовое покрытие. Батумское шоссе – крупная транспортная магистраль, связывающая западную и восточную части города Сочи. На расстоянии 100 м находится транспортная развязка и остановка общественного транспорта.
Факторы инвестиционной привлекательности:
Интерес к инвестированию в недвижимость г. Сочи держится стабильно высоким на протяжении последних шести лет. А в 2020 году спрос на инвестиционную недвижимость в Сочи увеличился в 1,5 раза.
Основные плюсы Объекта:
— Здание оформлено в собственность;
— Хорошая транспортная доступность;
— Высокий автомобильный и пешеходный трафики;
— До пляжа 7 минут на автомобиле, что гарантирует востребованность крыла "Гостиница-апартаменты";
— Отсутствие аналогов в данной локации обеспечивает высокую проходимость за счет востребованности в объекте местного населения;
— Возможность увеличения арендного потока за счет эксплуатируемой кровли;
— Внешний запоминающийся дизайн здания с панорамным остеклением;
